二手房转让，二手房屋转卖

1，二手房屋转卖

很简单啊只要买卖双方达成协议后拿上房产证身份证去房管局登记即可只不过房主是孩子而已其他的手续都一样

二手房屋转卖

2，二手房屋转让

你好,我是重庆驰宇地产小邓02366661360,很高兴为你解答.如果你孩子未满18周岁,但是现在你又必须把这套共有住房卖掉.除了在当地街道办事处开证明外,还需要协同你的配偶一起到当地国家公证机关做一个公证声明,声明你将把卖房所得用于小孩以后的学习,医疗,及其有关你小孩的日常生活之用.(需要携带户口,身份证,结婚证,小孩的户口及证明)之后方可到当地国家产权交易中心登记过户.

开一个证明，孩子还有房子住！

二手房屋转让

3，二手房交易过户有程序和流程及材料

二手房过户的流程：在税费都缴纳完以后，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去房管局进行过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一、二手房过户流程：　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二．房产过户费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

二手房交易过户有程序和流程及材料