规划红线

买地的国土红线和规划红线以及建筑红线区别和联系买地的国土红线和规划红线以及建筑红线区别：1、在含义上不同：国土红线一般只包括你可用的用地，而不包括代征的部分。建设用地红线和规划用地红线有什么区别啊净用地红线就是能够用于建设的用地，规划用地红线有时候会包含一些道路在内规划征地范围内。

住宅小区红线主要是划分街道和建筑的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在建筑红线以外不允许建任何建筑物。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》(JGJ3787)规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物，在人行道地面上空，2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0．4米。

建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米;沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米;沿城市支路的各类建筑，后退距离至少10米;沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离至少8米;沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离至少5米;在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求《城市居住区规划设计规范》第8.0.5.8有明确表述。

对于居住区以外的城市道路，建筑物如何退线，国家没有统一要求，各个城市根据自身规划管理要求有分别的规定。以北京为例，要根据建筑物类别，高度、面向道路是否有出入口、道路的宽度来综合决定建筑物需要退让道路红线多少米。你如果是设计，可以在办理规划条件的时候问规划局的，这是规划控制要求之一。

规划用地红线图与国土划定的地界有以下主要区别：1、出图机构不同国土划定的地界是国土部门的测绘公司绘制的。只注重土地四至位置、土地面积、土地定位坐标。对现状的描绘较少，也缺少规划路网等等。用地红线图是规划主管部门出具的，他要求规划部门使用具有测绘资质的单位提供的最新地形图，并在地形图上标注规划路网、绿线、蓝线等等，然后将土地宗地图的红线位置标注在地形图上，作为用地范围。

国土划定的地界是反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。规划用地红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限即实际可使用土地的边界图。3、画图依据不同规划用地红线图依据一般是一个时期的城市或乡镇的建设总体规划图。

红线图是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。蓝线图是城市规划用来确定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。报批的图纸为蓝线图，规划部门批准的建设用地范围都是用红线在蓝图上画出的，就是红线图。建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。