房屋租售比,中国房屋租售比

租售比一般指房屋租金与售价的比例。简单取个例子在租售比1:400的情况下，需要400个月才能收回购房成本，这时候专家就对比国际水平判断房屋是否具有投资价值。那么北京现况商铺的租售比是多少？租售比多少才合理？租售比一般指房屋租金与售价的比例。简单取个例子在租售比1:400的情况下，需要400个月才能收回购房成本，这时候专家就对比国际水平判断房屋是否具有投资价值。

租售比多少才合理？北京商铺租售比是多少？1、有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。2005年基本维持在1：335左右。2、2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而2010年该指标已经接近1：600，部分地区已经达到1：700或更高。虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。

一套房子的租价比出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。2、房屋的租售比，直接影响到租房合算还是买房合算。

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

即：租售比月租金/房价[举例]1.例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。2.北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。

租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。目前影响租售比的因素主要有：一、国家房地产等不动产税率情况不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。

如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。二、关于房地产消费者的宏观贷款政策。