成都楼市

新京报记者饶舒威5月31日晚成都市住建局官网发布成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知。重点内容为公积金贷款首付比例下调10%，转让家庭唯一住房增值税免征年限改为5年，二孩家庭可购买新房予以降低《通知》明确了在成都包括东部新区青白江区新津区在内的市中心城区除青白江区新津区以外的郊区县购房的条件。

在成都的郊区市县新购商品住房或二手住房的，购房人应具有成都户籍，或不具有成都户籍但在成都就业。限售方面，《通知》明确，成都 market范围内新购商品住房或二手住房，自取得产权证之日起满两年或自合同备案之日起满三年方可转让。此前规定成都全市新购商品住房或二手住房，须取得不动产权证书满3年后方可转让。通知还对增值税公积金进行了调整。比如，个人在全市范围内转让家庭唯一住房，免征增值税5年至2年，公积金贷款首付比例下调10%。双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度将提高至80万元。

5月31日晚，成都官网，市住房和城乡建设局发布成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，从多方面优化购房政策，包括购房和交易条件的优化。值得关注的是，这是成都最近半个月第二次发布房地产调控政策。5月16日成都房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善型住房需求的通知，主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房家庭总数、优化无房家庭认定标准。

半个月内，成都已被调整两次楼市。12月8日成都市人民政府办公厅发布成都市《商品房预售款监管办法》以下简称《办法》，严格升级了监管措施。根据规定，成都商品房预付款全部直接存入监管账户，开发企业不得违规以其他任何形式收取购房款。本办法自2021年1月7日起施行，有效期3年。关于商品房预售款的监管，成都相关政策于2009年出台，2015年修订。

半个月前，成都政府相关部门频繁采取措施对房地产市场进行调控，从供需两方面入手，打出了一系列组合拳，比如在双限地价、限房价中修改商品房摇号规则。成都为什么最近收紧了楼市调控？从业内反馈的情况来看，近期成都房价上涨说明消费者购房热情高涨，土地成交价格上涨，房企买地热情也很高。楼市基本取向背后的市场基础是否扎实？今年9月，一则成都金融机构禁止向和记黄埔地产成都有限公司提供新增融资贷款的消息引起轰动，同时也撕开了成都物业囤积中房地产企业此前高利润的冰山一角。

成都颁布楼市新政，郊区住房不计入总户数，将促进当地发展楼市。对于房地产开发商来说，这可以为他们带来更多的房地产销售。对于个人来说，影响真的很小。这种变化对他们的影响基本为零，因为买不起房的人永远买不起房，买得起多套楼房的人也只是少数人。成都颁布楼市新政，这也是近期很多城市松绑的反映楼市。郊区住房不计入家庭总数，意味着个人购房限制较少。

对于地产商来说，促进销售对于地产商来说，其实是解绑的楼市这样可以促进楼盘销售的量。只要量上去了，不管价格有没有变化，房地产商最终还是能赚点钱的。楼市的大背景下，松绑政策本身出台的原因是多方面的。住房不计入总户数对开发商来说是最好的事情，因为只要楼市一解绑，马上就能有人拿出现金买房。另外，现在央行放水，很多小资产的人其实买房产压力不大。毕竟贷款利率很低。

将降低购房资格要求。热门城市放松楼市调控一般从这几个方面入手:一是降低购房资格要求，如缩短社保年限、居住年限等。第二，大部分热门城市限购二套住房。长沙的楼市调控政策直接把租出去一套房子再买一套作为激励措施。第三，将限售期从五年缩短为三年，或者干脆限购。四是本市非限购区域的住房套数不再纳入限购住房范围。

第六，降低二套房首付。这六点是热门城市为避免过热而绑在楼市上的缰绳。如果成都也向这些城市学习，开放这六项的影响会非常大。这次房地产调控必须巩固现有的房地产调控成果，充分发挥房地产支柱产业的生产能力，带动附属产业恢复生产，拉动经济发展。所以这一轮调控不太可能发生。从最近几轮房地产调控政策信号来看，房地产市场回暖是市场的需求。行政调控将加速此轮房地产复苏，城市核心地产资源将在此轮调控中发挥更好的作用。

成都楼市现在的情况还是不是特别好，各个地方的楼市都是比较不景气的状态，消费特别低，卖的房子也不多。5月31日夜，成都房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，以下简称《通知》，进一步完善和改进房地产新政，5月16日，成都刚刚颁布了新的住房市场对策，郊区的住房将不再计入中心城区的住房总量。与之前的微放开相比，《证券日报》E公司新闻记者注意到，此次新通知的范围明显加大，提高了购房条件，建立了更强的满足多子女住房要求的能力。