墨尔本房产,墨尔本房价怎么样?房价比我国一线城市低一点

墨尔本房地产开发需要注意什么？澳洲墨尔本房价怎么样？墨尔本房价可能超过悉尼。目前墨尔本的房价还比国内一线城市低一点，但是房价一直在涨，而墨尔本刚刚再次获得世界最宜居城市的称号，对移民来说很有吸引力，另外还有。

澳洲的贷款利率相比国内有一定的优势，产品种类多，机构多。澳洲房产投资方向好、投资效益高、适合人居、回报率高、生活水平高是澳洲房产投资的五大优势。澳洲社保福利比较健全，投资房产可以享受社保。现在房产开发市场比较好。而且价格相对便宜，自然条件优越。首先，不容易被抹掉，非常安全，房子的价值可以提升几倍。

1.高品质生活，墨尔本连续七年被授予EIU最宜居城市称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据社会稳定、医疗、文化环境、教育和基础设施进行评分。今年在宜居指数测评中，墨尔本得了97.5分(满分100分)。2，超低首付，永久产权，澳洲大部分土地是私有的，业主拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。

1:从2004-2015年的价格变化来看，墨尔本价格略有波动，均价低于悉尼；但是判断房地产价格的走势还是要看中间价的走势，根据中间价走势的行情分析，还是看好墨尔本的房地产。根据2015年房价指数分析，墨尔本和悉尼的房价高于五省会。然而当悉尼房价下跌的时候墨尔本的房价还在上涨。根据SQM的报告:“墨尔本2016年，房价将加速上涨，人口将继续增加，而房屋空置率将降低，租金将快速上涨。

研究数据显示，目前墨尔本的房价相对于澳洲其他四大城市是比较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为登陆澳洲的首选。专家预测，在不久的将来,墨尔本的人口将超过悉尼成为澳大利亚人口最多的城市，届时墨尔本的房价将大幅上涨。3:墨尔本房产市场一直很稳定，7年左右基本会翻倍。

这个时候你要去每一家银行咨询，明确每一家银行的贷款政策和项目。这时候可以咨询一些专业的投资者，让他们来分析。这些事情看似繁琐，但这一步非常关键。然后我们就开始准备贷款需要的资料。不过一般资料主要有房产 proof，相关存款证明，还有一些房产证明必须给银行。而且你有没有负债，最重要的是你现在的工资收入，这些都是要经过银行机构审计的。

高房价抵消了现阶段较低的利率，使得房产的承受能力仍然超出了很多澳大利亚人的收入水平。据新闻有限公司(News Limited)的媒体报道，在全国范围内，只需要加息23次，房贷负担就可以提高到全球金融危机前的水平。然而，与6年前相比，悉尼和达尔文的买家每月支付的贷款比以前多了。研究员本菲利普斯(BenPhillips)表示，真实情况完全取决于你能支付的最高首付。

墨尔本目前房价为:别墅均价70万澳元，公寓均价50万澳元。稍微偏一点的别墅可以在200万人民币出头，但是地段好的公寓也需要这个价格。目前墨尔本的房价还比国内一线城市低一点，但是房价一直在涨，而墨尔本刚刚再次获得世界最宜居城市的称号，对移民来说很有吸引力。此外还有墨尔本大学，莫纳什大学等名校，留学生和投资多。

纵观2016年上半年，各种数据表明，低利率，低失业率，墨尔本刚需的存在，持续的人口增长以及澳元近30年的低汇率，这样的市场是稳定的，泡沫是不存在的。当然，任何投资都有风险。如果你足够聪明，看到了自己的优势，选择了合适的区域和房产类型，那就没什么好担心的了。首先，印花税对于首次购房者来说是一个非常重要的问题。毕竟好不容易攒下的首付，如果是拍卖行的话，自然能省下不少印花税。

澳大利亚新财年已经到来，澳大利亚政府将正式对购买维多利亚房产的海外投资者征收额外印花税，非法购买维多利亚房产的海外投资者也将面临严厉处罚。同时，从2016年起，境外投资者还将面临所购房屋需要额外缴纳0.5%个税的情况。维多利亚新政列表1。维多利亚州将额外征收0.5%的地方税(从2016年开始)。2.收取5，000澳元的申请费，用于支付FIRB(海外投资审查委员会)的费用。

罚款500澳元或监禁3年；该公司可能因非法买房被罚款63.75万美元。4.该法案不适用于新西兰居民和澳大利亚永久居民。5.7月1日起，海外人士购买维州拍卖行(即烂尾楼)所缴纳的印花税由两部分组成:一般印花税 新增3%印花税。一般印花税(新政前只需要缴纳这部分):海外人士购买维多利亚远期房屋可以享受一定的印花税减免。也就是说，实际要支付的金额一般是购房款的0.4%左右。

1。具有完全民事行为能力的自然人。在本市没有合作关系的公民或者其他组织，具有合法职业或者有效居住身份。3.本市行政区域内经房地产开发管理部门批准的建设项目，经相关单位验收合格或认可。买房注意事项:1。尽量买一期开发的房子。总的来说，价格便宜，质量好。买房前先测试隔音，不然会很痛苦。3.不要买二楼。一般厨房下水道是二楼一个，每层都是独立的。

不要相信不靠谱的中介，多去澳洲看看。一、高低楼层的投资回报率差异当你要投资墨尔本一栋公寓楼房产，最重要的决策就是选对楼层。高层公寓视野很好，看起来是个不错的投资选择。那么高层还是低层的投资回报率高呢？尤其是在公寓建好之前买烂尾楼，应该做什么样的调研工作？在世界上大多数大城市，高楼层的公寓比底层的公寓贵，通常是因为风景更好。墨尔本 房产投资也不例外，但如果这个公寓是出租的，租客往往不领情，不愿意为风景支付更高的租金，所以租金回报可能和你付出的不成正比。

业墨尔本 房产据投资人分析，人们喜欢从阳台向外看清楚地面上的人的脸，给人一种与地面相连的感觉，而不是漂浮在空中的不安全感。如果是这样的话，六楼以下都可以。3.高耸的公寓楼，哪一层最划算？性价比最高的楼层是水管和污水管下面的楼层，大概是七楼或者八楼，因为这一层的天花板略高。

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