乳山二手房，关于山东乳山二手房屋的价格和如何看房选房请高人指点
来源：整理 编辑：五合装修 2023-05-07 07:50:09
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1，关于山东乳山二手房屋的价格和如何看房选房请高人指点
第一你先去多找几家中介 听他们忽悠下 多走几家 房子嘛不是小事 买了就要住长时间 一定多看几家 如果你认识本地人的话最好不过 毕竟知道具体行情 还有看房选房属于中介和房主的义务 不要不好意思 市里静园小区算是比较还可以的 基本5W左右就能买到你好！1楼所给出的二手房的价格不对。5W只能买到30多平米。乳山的二手房要视楼层、位置、新旧而定。静园小区的二手房在全市算中等。价位在1000至2000元。底楼和顶楼便宜一些。希望对你有所帮助，望采纳。
2，乳山银滩二手房现在价格多少过户需要哪些费用
营业税：5.55%（满五年免税）个税：1%（唯一住在免税）契税：1%（ 90平以上1.5%）140以上或者二套房3%目前房地产二手房就这三个税费需要住房贷款还清，有房产证，契税证，土地证，由房产证登记人和配偶，一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到住房所属房管部门，签署合同，办理过户。银滩二手房价格从2500-5千多的都有，必须亲临现场，以质论价。
3，谁知道山东乳山银滩二手房子咋样哪里可以买到合适房子
可以二线城市,有升值空间价格适中4000-5000户形极佳,阳关小板小城市,人口密度低,生活节奏缓慢,适合居住生活环境湿润适合老人和病人无机场无火车站,交通不很理想冬天风硬较冷升值空间有限,且目前房产形势不容乐观现在那边卖房子的很多 最好不要通过中介 去那转一圈有很多家都贴出来出售 景园小区不错 前面那片海很干净适合休假 90平大约26万左右核电站不会对当地居民造成影响的....不过,客观来说,那里现在的确人不是很多,配套也不完善,就看以后开发的怎样了...威海当地人肯定不会在那买啦...离那么近,一个是市区,一个是县级市,谁傻啊,在威海有房还是乳山买...大都都是外地人在乳山买房,一部分是为了投资,有一部分是为了养老的..的确,乳山的房子现在全国都在卖...价格便宜,是现在还没开发好..如果开发好了,那房价也上来了,开发不好,就养老呗 
4，山东乳山二手房的过户费怎么算
1评估费100元2契税1%3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税6元/㎡6核档费及工本费110元（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~所有税费缴税基数按评估价缴纳。首先看你是否办理了交房手续，如果已经交房办完房产证的话就要缴纳契税税率是3%按照你的总房款来计算，契税是双方都要缴纳的买房缴纳总房款的1%，还有你所售房款的盈利部分的营业税税额是5.55%，办理土地证更名的工本费15元。所用的费用和你的盈利部分息息相关你可以自己大概计算一下二手房过户需要缴纳以下费用：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳
5，我最近打算在威海乳山买二手房 大家出出主意 我实在拿不出主意啊
如何顺利完成二手房交易买卖，这是个斗智斗勇的过程。在此总结了买二手房与中介打交道时要注意的事项，希望能够给购买二手房的用户带来帮助。一、费用收取国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。二、支付在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房地产原件，都在银行手上。自然，中介和按揭公司亲如家人，你想拿房产证，必须讨好中介，就的乖乖听话，让你什么时候交中介费，你就要什么时候给，这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就价格来说会很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介没有任何把柄，中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。四、网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。五、买卖合同需要提醒两点：1）中介合同是中介公司范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的最后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。2）合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务（过户时需卖方提供，不提供或提供不全算违约）。六、与中介签订的合同在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五收违约金。七、夫妻公共财产有这么一种情况，房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书，即便签合同的时候你不弄，到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议，能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的，如果不能，也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。最后诚意提醒各位，对于小老百姓，也许一辈子就买一套房子，所以买房是大事，重要的事情不要口头约定，白纸黑字签字盖章。特别对待房产经纪人，他们会一步步剥夺我们的主动权，最后，让我们变成一只羊，被牵着做事，所以必须争取主动，任何约定要写入合同。二手房市场杂乱，而且你所说的银滩二手房更是成片。本地人是肯定不会买的，因为周边都是0配套。 所以你只能卖给其他想在这休闲度假的外地人。具体价格建议你问当地的二手房中介，我个人认为比较难出手。
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