二手房评估

请问一下二手房评估是谁来评估1、都是评估公司评估的。二手房评估费怎么算房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估，二手房过户需要进行房产评估吗?二手房评估费是怎么算的?二手房房屋评估是什么意思二手房评估，即二手房，房屋的评估价值是二手房交易过程中必须经过的一个环节，贷款，银行认定的公司，是价格根据原购买价格，房屋的现状、周边交易等因素。

一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。你说的收费标准的指评估费吗？评估费每个地方的收费标准是有区别的，有的收评估价的千分之二，有的收成交价的千分之二，有的是哪一个高收哪一个都知道二手房在交易过程中需要评估，二手房评估价由一下几个因素决定：一、房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。

目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

同时还会考虑其他因素的影响：1、房屋因素（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。（3）房屋竣工后即进入折旧期。

买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱，看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不要评估报告了。二手房交易下面情况需要房产评估一、所购房屋在进行房地产保险时分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。二、买卖双方认为有评估必要时如果在房产交易的过程中有一方或双方对所交易的房产价格没有概念。

三、申请抵押贷款时购房者在向银行申请房产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有一些购房者为了能支付尽可能少的首付款，虚报房产价格，这会给贷款行带来巨大风险。因此，在购房者申请抵押贷款时，银行为了确定抵押房产的担保价值会对担保人的房产进行估价。一些借款了为了能更顺利的申请到贷款也会提前主动委托评估机构对自己的房产进行价值评估。

【算一算你家装修要花多少钱】对于一般的人来说，对于买卖房屋这件事情并不专业，也不够了解。所以会选择借助专业人士来帮自己分析解答。随之出现的房屋评估人员也在与日俱增。接下来，小编就为大家介绍二手房评估费怎么算?一起去了解吧!二手房评估费怎么算房屋因素，旧房的套型落后、功能陈旧，楼层对价格也产生影响，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，一般旧房的套型落后，功能陈旧，也会对价格产生一些影响，还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。