建筑覆盖率,一级建筑覆盖率

建筑覆盖率,建筑容积率,医院综合楼的建筑覆盖率最佳多少卫综合医院建设标准1993年11月国家建设部根据《城市绿化条例》第九条授权制定的《城市绿化规划建设指标的规定》(本建设标准规定，在新建综合医院的用地范围内，建筑覆盖率宜为25%～35%，绿地率不应低于35%。

第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。

1240平方米具体以下举例进行解释：1、总建筑面积＝项目占地面积×容积率＝4000×5.5＝22000平方米；2、根据建筑覆盖率为60%，得出建筑基底面积为：4000×60％＝2400平方米；3、因为一至四层面积均相等，所以一至四层的累计建筑面积为：2400×4＝9600平方米。4、所以，标准层每层建筑面积为：(22000－9600)10＝1240平方米。

问题一：容积率，建筑密度如何计算假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。容积率：地上建筑面积/建设用地面积35000/80*6660.66注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。建筑密度凭上述条件无法计算，注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。

绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

卫综合医院建设标准1993年11月国家建设部根据《城市绿化条例》第九条授权制定的《城市绿化规划建设指标的规定》(本建设标准规定，在新建综合医院的用地范围内，建筑覆盖率宜为25%～35%，绿地率不应低于35%。考虑到改扩建综合医院一般用地比较紧张的情况，又作出了建筑覆盖率不宜超过35%，但绿地率的指标仍为35%，不能降低。否则就会破坏医院的良好环境。

.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。