卖房子流程，要卖房都有哪些手续啊

本文目录一览

1，要卖房都有哪些手续啊
2，请问房屋买卖流程怎办手续多谢
3，个人房屋买卖的程序有哪些
4，二手房交易流程简介
5，二手房交易如何办理专家解答交易操作流程
6，二手房买卖交易流程是怎样的最好详细一点最近看到不少二手房交

1，要卖房都有哪些手续啊

主要是产权证和国土证的过户。首先和买主签卖房协议，（如果房子是按揭的话，要先要到银行预约归还贷款，拿回房产证再到房产局注销他项）然后带协议、双方身份证及契税票到房产局办理产权证的过户，大概20天左右等产权证过户后再拿过户后的新产权证到国土局办理国土证的过户。

要卖房都有哪些手续啊

2，请问房屋买卖流程怎办手续多谢

买卖双方签订房屋买卖合同，然后支付房款，去房地产交易中心办理房产权利转移等等事宜。虽然说可以这么做,但是有些人是很担心过户和付款期间的时间差会发生想不到的各种意外,所以最好还是委托一家大的专业的房产中介公司来操作.还可以去做银行托管.当然了,这两种方式都是要花钱的.不过花钱买个平安,其实也不错

请问房屋买卖流程怎办手续多谢

3，个人房屋买卖的程序有哪些

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

个人房屋买卖的程序有哪些

4，二手房交易流程简介

本帖最后由水晶杯于 2011-10-5 15:41 编辑二手房交易流程签署居间合同交定金业主签收居间方托管查档到国土局打单落实产权状态转定金于卖方做全权委托公证收资料后转定支付首期款在银行监管或公司托管赎楼按揭申请担保公司赎楼过户交易中心转移产权交纳税费取新证放首期款出新证抵押登记新证按揭抵押放首期款交楼水电煤气有限电视过户权威专家解释的二手房交易流程，供大家参考

简单介绍二手房交易流程随着房价的日益走高，购置新房已成为很多购房者的一种奢享，对于新房他们更多抱的是只可远观而不可拥有的态度。然而，二手房却以质优价廉、风险小以及即买即住的优点成了众多购房者的首选目标。而谈及二手房的交易环节，很多购房者却一无所知，针对此情况，业内专家在此为广大购房者简要介绍一下二手房交易流程。第一、买房看房。看房选房是进行二手房交易的第一步，比如你在中国找房网上看到好的房子，根据找房网上提供的联系电话联系中介或者房东，约定时间购房者在选好并看好房子后，才能进行交易。在这个环节中，验明产权是关键。购房者要注意在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购买二手房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二、签订二手房买卖合同。对于二手房买卖双方来说，签订合同是二手房交易过程中十分重要的一个环节。首先要确认双方的合法身份，在签订合同时，购房者一定要从法律的角度维护好自己的权利，抱着细心、谨慎的态度，看清房价、付款方式、交房时间、违约责任等细节问题第三、办理相关手续。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。而此阶段涉及到很多方面的问题，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、买房申请贷款、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等一系列的环节，二手房的买卖双方要切实落实好这每一个环节的手续，确保自身利益。第四、交房验收。办理完所有手续后，买卖双方即可按照合同条款交接房屋，买方对房屋内部装修及附属设施进行验收，验收合格后买房方可付款，到这里二手房的交易也就宣告完结。

5，二手房交易如何办理专家解答交易操作流程

二手房交易如何办理专家解答交易操作流程：“请问二手房过户需要带什么材料？”、“请问我有一套房想卖出去，需要准备哪些东西？”……继本报推出《记者帮问》栏目后，得到了很多市民的强烈反响，近期，就有不少市民反映在二手房交易过程中，不知道具体的操作流程。那么在存量房转移登记过程中有哪些是需要注意的事项？11月8日，记者就该问题采访了烟台市房产交易中心的工作人员。 “二手房交易这一块，情况比较复杂，确实有很多市民搞不清楚。”烟台市房产交易中心综合管理办公室的王主任告诉记者，最近二手房交易处在一个平稳上升期，由于种类繁多，情况复杂，很多市民对这一块不是很明白，打电话来咨询的特别多，几乎每天都能接到好几个电话。对此，王主任介绍说，存量房在转移登记时，必须要提交的基本材料主要有房屋所有权证、申请人的身份证明、房屋买卖合同和不动产发票。 “不过，针对不同的交易情况，还有分别。”王主任介绍说，如果出售房屋的所有权人系未成年或者无民事行为能力，在处置房屋产权时，监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证，并提交其监护人的身份证明；房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料，并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明。如果是出售房屋有共有人的，王主任表示，则需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明以及共同申请；而房屋若已出租，且买受人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若买卖房屋属于非住宅的，还需提交土地使用权证书；如需测绘，还需提交面积测绘报告。那么如果申请人不能到场办理怎么办？王主任告诉记者，这种情况需要提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。二手房过户6个问题不能忘在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 1、核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 2、核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 3、明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。 4、明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。 5、该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

6，二手房买卖交易流程是怎样的最好详细一点最近看到不少二手房交

一、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。 以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的； 5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的； 10.上市出售后会形成新的住房困难的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险， 以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法； 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及价款的问题:在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件； 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)； 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款； 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

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