广州商品房，广州有哪些小区住户较多

1，广州有哪些小区住户较多

建议你来白云区的岭南新世界楼盘看看。这个是广州老八区的商品房小区占地面积最大的一个楼盘，现在都有8000多户入住了，还只开发了一半不到。铺位很多，不过估计不便宜。新铺位都在双城故事楼下。小区内没有电脑维修店，但一条马路之隔的教师新村小区有两家，新世界这个楼盘很大，最近的区去教师新村那个店只有200米，最远的区去那个店要1。5公里的路程。

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2，广州商品房抵押贷款的条件是什么

房子做抵押贷款：首先是有抵押物（房产），在此基础上放款机构（银行或个人投资公司等）会重点审核你得还款来源以及你得经济状况；如果你想在银行做抵押贷款，则银行需要审核贷款人的征信状况（不能有严重的逾期不还款记录以及银行界定的高负债），工作（稳定可靠的工作），收入来源也就是还款来源（这个要稳定，真实）是否足够，还有就是抵押物（房产）的实际价值等；如果你是做民间拆借，那每一个地方的审核条件都不同，但也和银行大同小异，也主要看你得还款来源和借款用途，个人放款一般不怎么看征信，只要负债不是很好都可以。

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3，广州的商品房有哪几区不限购

在广州，只有增城、从化是不限购的。其他包括天河、海珠、黄埔、白云、番禺、荔湾、萝岗、越秀、南沙、花都等十区都是限购的。所以你要买只能在增城或从化

正式的购房合同上所说的面积就已经包含了公摊面积,只要一旦签订购房合同,开发商是没理由更改合同的任何条款的! 办理房产证的时候根据当地房管局所测量的面积进行办理房产证,如果房产证上的面积和购房合同上的面积不符的话可以向开发商进行索要多交的钱或者开发商会向你索要少交的钱! 而在开发商未办理房屋预售许可证之前是不能向有意购房的人收取任何的费用的.如果你在开发商未办理房屋预售证之前就已经交过钱,是可以向当地工商部门反映的. 而你所说的预购合同也是具有法律效力的,如果开发商出现反悔或需要更改合同的时候,在业主不同意的情况下单方面毁约的是需要根据合同赔付违约金的.

广州的商品房有哪几区不限购

4，广州买新房子要交哪些税

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元价格来源网络仅供参考。

5，广州购房新政策

当然不是啦，即使是外地人，只要能提供在广州一年以上（13个月）的医保社保缴纳证明、个人所得税完税证明，就能够在广州市区购房。外地人在广州市下辖的增城市、从化市购房，不需提供任何证明，有钱就可以买。

广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。限购限外限年龄广州新政规定，广州十区户籍家庭和常住的非户籍家庭只能购买一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）以及未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房，境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行。广州市房协副会长曹志伟接受网易房产采访时表示，广州版“限购令”的出台，从大环境来看，是必需完成的政治任务，但这种“限购限外限年龄”在短期内对于成交量未必能做成多大影响。

6，广州商品房买卖合同求一份

房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

7，广州购房的新政策

8，广州商品房如何办理产权登记

法律咨询：回答：根据市房管局房管发;486)字第257号和省建委粤建房字(89)153号文规定，“开发公司必须办理商品房屋产权登记和交易手续”。因此，凡属已建成未出售或出售而未进行产权登记领证和交易监证的房屋，先由开发经营房屋的单位按每幢房屋出售或未出售的情况列表填报，申请办理产权登记。登记前，应先把需登记的房屋按幢数分单元或层别要求，自测或提请测绘所勘测绘图。申请产权时，应一次过缴验申请单位经营房屋的营业执照，人民政府批准房屋经营开发的批文和资质审查证书，并按登记规定提交用地和建房报建等证件。经审查确认权属后，未出售的房屋发给《房屋所有权证》;已出售的房屋核发《广州市房地产权属证明书》，凭产权证明书，和买卖合同到市房地产交易所办理交易监证手续。监证后，购房者将交易所核发的《广州市房地产交易监证证明书》交回登记所，市房地产登记所审查核发购房人的《房屋所有权证》。相关法律知识：《房屋登记办法》中有关内容的规定第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

9，广州房价多少钱一平方

这个当然要看地段的。好的地段几万的多的是，还有的地方你花钱买不到。也有农村的吧。几千元的也有的。

广州房价从5000—50000元/平方米都有，市区基本上都在10000左右，高档沿江一线江景商品房贵的去到40000-50000

现在的广州房价不便宜哦，35000-50000每个地区价格不一样。广州平均房价可以看下这篇文章。

那要看在什么地方啦,你要求什么环境.同一个区,不是地方都不同的。越秀区越秀区近年少有一手新盘推出，出证2~5年的楼盘主要集中在区内商圈和商务区附近，如五羊新城、东风东及淘金路地段，地理位置优越、市场需求量大，因目前上市盘源不多，价格稳居高位，单体楼二手均价在10000元/m2以上，而小区盘二手均价在11000元/m2以上。天河区天河区出证满两年二手物业主要分布在珠江新城、天河北、天河公园、员村以及东圃一带。由于独有的区位优势和市场承接力支持，区内次新房价格较为平稳，如东方新世界、东璟花园、都市兰亭、协和新世界、芳草园等都是保值型楼盘。据了解，这类次新房小区盘部分在10000元/m2以下就有交易，大多分布在二线板块如员村、天河公园等地，而位于天河北、珠江新城等中央商务区内的次新房二手均价普遍在10000元/m2以上，适合不同预算购房人士需求。海珠：成熟板块交通方便合富置业专家表示，海珠区是近年来一手新盘集中推货的地区，现时海珠区内出证满2年但未满5年的二手房数量相当多，而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业，生活配套和物业素质受到自住用家认可。在新政后这些楼盘业主放盘意欲的提升有助于丰富海珠区内次新房二手市场，让买家拥有更大的盘源选择空间。据了解，目前受惠于新政的次新房主要位于滨江东、工业大道、昌岗东、新港西等成熟板块，市场价在7500元/m2以上，部分江景豪宅在15000元/m2左右。另外，还有部分次新房小区盘位于赤岗领事馆区、广州大道南、东晓南、南洲路等新兴板块，价格适中，较适合首次置业人士的要求，大部分物业二手价为6000~8000元/m2左右。番禺区：大型社区盘源丰富番禺区是近几年发展较为迅速的区域，拥有众多大型成熟品牌小区是其主要特点。合富置业专业人士指出，目前番禺区很多小区楼盘已经陆陆续续发展了多个组团，当中有不少盘源是新政受惠范围内，如星河湾、广州雅居乐、华南碧桂园、丽江花园、广州碧桂园等都有相当一部分单位房产证出证在2~5年之间。白云区：供应大户选择众多白云区是近几年新货供应大户之一，次新房也比较多，如白云大道北、机场西一带均有不少次新房。合富置业专业人士指出，白云大道北板块是白云区近来蓬勃发展的区域之一，不少新楼盘或是新组团在这几年内涌入二手市场，当中大部分都是次新房，如时代玫瑰园的一、二期，岭南新世界、金碧雅苑、云山诗意一期的房产证绝大部分出证都在2~5年之间。而在机场西方面，由于有著名的“韩国街”——远景路而闻名，同时周边专业市场商人、打工一族以及机场从业人员为该区域的楼市锦上添花。据了解，目前受到该新政利好惠及的主要有时代花园、又一居二期、翠逸家园等楼盘。

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