一手楼一般是什么时候交首期，在建的房子什么时候交首期
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-22 10:13:47
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1，在建的房子什么时候交首期
1、什么时间交首付款应该以《商品房购销合同》约定为准。2、你目前只是签署了《认购合同》，交了定金，一般情况是这个楼盘还没有取得《商品房预售许可证》。3、中介说5月份交首付款，我理解是《商品房预售许可证》5月份就可以办妥，到时候开发商就可以合法地与你签署《商品房购销合同》收取首付款了。个人见解，仅供参考。房屋维修基金是要交首付的时候一起缴纳的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
2，买一手房子的流程什么时候付首付什么时候签合同什么时候拿到房产证
首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就简单的多！希望我的解答对你有所帮助！谢谢！
3，一般来说购房何时交首付
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
4，买房首期是什么时侯交呢
简单来说，什么时候买房，什么时候付首付，因为签订购房合同之后，紧接着就会签贷款合同，也就要付首付了，第二月，也就要开始还房贷了，虽然你的房子是2012年交房。不能抵押了。最好问亲戚先借点吧。除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元首付是签合同前就交了。开发商一般规定是选房之后1周内。这样的情况你先借点钱交了吧，要不然房价还要涨，再买更不合算。现在国内贷款购房的首付款比例是不相同的，有些地方首付不得低于81%，有些地方要求首付款不低于81%即可。 首付款较多一些可以降低贷款额，也就是少付一些利息；首付款交的少些则与之相反。
5，房贷首期月供什么时候交
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。 按照现行的公积金贷款政策，住房套数按照住房贷款笔数认定，住房贷款笔数以人民银行提供的《个人信用报告》为准。按照您的叙述，公积金贷款政策可参照首套房认定。首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%。月供是供给银行的.是要办理完银行的相关手续并且按揭通过后才开始交月供的。不是要等到交完契税之后.速度快的话,资料什么准备齐了,买房后一个礼拜就可以供了。资料包括 购房人自己准备的有:购房人及配偶的身份证、户口、婚姻状况证明的复印件。收入证明原件，按揭银行的银行卡还有复印件。然后开发商还要给银行提供 购房合同，首付的证明，担保函。资料准备齐了再到银行去弄份个人住房的申请书签个《个人住房贷款的抵押合同》。所有的流程一般都是开发商代办的啊，业主只要准备好资料去银行签最后2个字就ok了。手续一完，给银行的还贷也就开始了啊。这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。 可能是以下二种方式之一： 1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度； 2、次年同月按新利率重新计算月供。 如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。银行一般都给每个客户在每个月规定了固定时间的，如果是在12月放的款，不管是多少号，第一次月供就应该在1月份的给你规定的时间之前，而且第一次你最好存两个月的，主要是害怕你搞忘了或者央行调息了，涨了月供，你还的钱不够，就会算逾期，逾期这个东西对你来是来说后果是很严重的。
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