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1,投资商铺和住宅有什么区别

主要区别有3点:1、税费不同,商铺税费较高。2、风险和收益不同,住宅风险收益平稳,商铺高风险高回报。3、产权年限不同。住宅70年,商业40年
商铺投资总价高高风险高回报住宅投资比较稳这个就是二者区别

投资商铺和住宅有什么区别

2,房产用途的商业跟商住有何区别

区别主要由以下几点;1、用途不同。住宅只可用于居住,商住可以居住也可以注册。2、贷款方面不同。住宅贷款最高7成,商住贷款最高5成;住宅贷款利率可下浮,商住贷款利率须上浮10%。3、费用收取标准不同。住宅水、电、煤、均按民用收取,商住水、电、煤、均按商业收取。4、产权不同。住宅产权70年,商住产权40年。

房产用途的商业跟商住有何区别

3,商铺房产证和住宅房产证有什么区别商铺

商铺,目前正规的不动产权证书,土地使用权用途是商服用地,最高年限40年,房屋用途为非居住。
没有太大的区别。房子的性质会写住宅或者商铺。还有土地使用年限会有区别,住宅使用年限70年,商铺一般就是50年或者以下
房产证上有一栏叫做设计用途,这一栏里会体现是住宅还是商铺,或者是其他什么性质。

商铺房产证和住宅房产证有什么区别商铺

4,商住两用和纯商铺区分

商住两用就是可以做商业行为,也可以作为日常居住;二纯商铺就是只能做商业行为。
"商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的(旺铺网)。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产政策不同

5,商铺与住宅的区别有哪些

作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前市内乃至全国经济开始转好,但各行业才刚有走出萧条的迹象,加上银行减息及利息税的征收,大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下,商铺使用者——商户或个体经营者,在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为,这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得,商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。

6,房产用途商业跟商住有何区别

一、1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。
两者的土地使用性质不一样,导致土地使用年限不一样,一个是40年,一个是50年

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