毛坯和二手有什么区别，二手房和毛胚房有什么区别阿现在有个毛胚房想卖掉但是不知道手

本文目录一览

1，二手房和毛胚房有什么区别阿现在有个毛胚房想卖掉但是不知道手
2，二手房和毛坯房的区别
3，毛坯房和二手房哪个好汇总
4，毛坯房和二手房到底哪种更好 6个方面比较看看
5，毛胚新房和二手房的价位有分别吗
6，买二手房还是毛坯房好
7，新房与二手房的区别
8，二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么
9，买新房和买二手毛胚房有什么区别利弊
10，毛坯房和二手房到底哪种更好 6个方面比较看看

1，二手房和毛胚房有什么区别阿现在有个毛胚房想卖掉但是不知道手

交易过的房子就叫二手房。毛坯房是没有装修的房子。这两者是没有关联的。你想卖房子的话，找中介公司嘛，到中介公司说你要卖房子，多大的，什么价钱，然后他们有客户就会帮你推。后面的程序你就不用管了，只管中介公司给你打电话，叫你签合同收钱。

毛坯房

二手房就是人家买了装修了住过了再想卖掉的；毛坯房就是人家买了没装修就像卖掉的。

二手房和毛胚房有什么区别阿现在有个毛胚房想卖掉但是不知道手

2，二手房和毛坯房的区别

二手房和毛坯房的区别从地理位置来看，由于市区可供开发的土地不断减少，很多新的项目都集中在比较偏僻的地区，所以大多数毛坯房的位置都比较偏僻。因为大部分的二手房都是比较老的，所以都是在市中心或者是比较成熟的商业区，所以地理位置比较好。从房屋面积和价格来看，由于新房子的地理位置好，可以选择的面积也很多，而且大部分都是大户型，特别是一些地段不好的毛坯房，大面积的房源占据了很大的市场份额。一般的二手房面积都比较小，特别是在市区比较老的房子。所以，可供选择的房屋数量相对较少，特别是那些想要购买大户型的人，不但数量有限，而且价格也会更高。购买毛坯房有什么优势？1、价格比较低廉。凡是购买过毛坯房屋的人，都会明白，在房价方面，毛坯房屋具有一定的优越性。在同一地区，毛坯房相对于精装房而言，其单位面积要低于精装单位。现在，许多精装房项目都是通过“免费赠送精装修”来招揽消费者，而这其中的一大部分，则是直接增加了房屋的价格。其次，为不需进行装修的消费者节省了一大笔资金。2、装饰风格个性化。毛坯房的装修是可以随意的，但是如果是精装房，那就不是他想要的了。毛坯房就像一张白纸，可以根据自己的喜好进行设计，可拓展的空间很大，可以根据自己的喜好，选择合适的装修材料，保证质量，而毛坯房的价格相对较低，但可以根据自己的喜好进行多种风格的装修。缺点：因为每一栋楼的业主入住的时间都不一样，装修的时候会有装修的声音，而且装修的时候也很费时费力，最终的结果也未必能达到预期的效果，还会导致入住的时间会更长。3、装修费用开支明晰.其实，装修也是一大笔钱，可以自己动手做。毛坯房的装修，各个环节都要自己动手，就算找了装修公司，装修的总成本也是可以控制的。装修质量有保障因为精装房是由开发商批量生产的，所以一栋楼总共有数百套，装修的质量也会有问题。毛坯房可以自行装修，装修的品质有保证。4.毛坯房的装修款有一定的缓冲期。如果没有足够的钱，可以先把房子买下来，然后再装修。非毛坯的房子，是要和装修一起交的，毛坯房有一到两年的缓冲时间，可以自由支配装修的金额，而且装修的价格也是可以看到的，因为这套房子和房价是绑定的，所以根本不知道装修和装修的价格是不是相等的。以上就是二手房和毛坯房的区别的主要内容了，二手房大多是精装房，毛胚房比较适合精打细算的人群。

二手房和毛坯房的区别

3，毛坯房和二手房哪个好汇总

1.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。2.二手毛坯房和新毛坯房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。

毛坯房和二手房哪个好汇总

4，毛坯房和二手房到底哪种更好 6个方面比较看看

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：一、地理位置毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。二、房价和户型面积毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。三、交通环境毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。四、购房风险毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。五、物业服务毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。六、升值潜力毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

5，毛胚新房和二手房的价位有分别吗

他们的差别就在，一个是开发商的，一个是房东的。开发商的价格是固定的，房东的价格是可以谈的。然后就是房屋位置的差别。二手房的好处就是房东当时买的肯定比现在开发商卖的便宜，所以他的价格可能可以谈一些下来，但是你所说的情况应该是合同房，所以选择那套二手房就要承担合同房的一些交易风险（通过专业的中介公司可以规避风险）；在开发商手上买的好处就是风险小，但是价格应该相对较高。

首先影响房价有许多因素同样一栋楼房子的户型、面积、楼层、向位等都是影响因素，住过的看它的装修时普装还是精装，毛坯新房就是二手房了，所谓二手房就是经开发商卖出去的就统统是二手房了。所以要看一套房子的价格是怎么样的还有具体问题具体分析！你可以就这个问题咨询专家。很高兴与您分享知识，希望能够帮到您。

一手房和二手房的价位才有区别

我觉得还是毛胚房好，一是证明还没人住过，等于新房，而是可以按照自己的审美来装修。别人装修好的，一个是装修有时限要求（审美和用料），也未必符合自己喜欢的风格和实际需要，如果扒了重新装修，即费钱还费时，不划算，再说，人家用的什么材料好坏、是否有害你也不知道。

如果是简装的，对于买来自住的来说没啥价值，还不如不装修。对于投资的人来讲，最重要的是性价比高不高。当然同一栋楼，不同的楼层、朝向都会影响房子的价格。重要的是进行对比。

6，买二手房还是毛坯房好

买二手房还是毛坯房好因人而异，看个人自身条件。二手房和毛坯房区别1、迁户口问题:不少人，是因为想要搬家，所以才会买房。买了一套二手房，搬家的时候，很容易出现矛盾，如果房子的主人不肯将自己的户口迁出，那新的主人也不能把自己的户口迁出。而对于新家来说，这些问题就没有了。2、地段问题:有一句话很多人都听说过，很多很多！由于土地资源有限，城市中心区的新房很少，而且价格很高。二手房在位置上有优势，可供选择的空间很大。3、交房时间问题:新房子大多都是期房，也就是说，在买房后，交房、装修、入住都要一段时间，而且还要冒着交房的危险。而二手房是现房，如果是毛坯房，可以根据自己的喜好来装修；而如果购买了一套已经装修过的二手房，就可以直接入住，既节约了时间，又节约了一大笔房租，也省下了一笔房租，不用再交新房子的房租了。4、装修问题:商品房是毛坯房，还有一些精装房。与二手房相比，新房可用空间有限，二手房的空间较大。有毛坯、简装、中装、精装、豪华装等，如果你喜欢装修和设计风格，可以节省自己在装修上花费的精力和金钱。同时，个人可以根据自己的经济能力来选择房屋装修的质量，即可以选择简装、中装、精装和豪华装修。5、房龄问题:新房的优点是旧，而二手房的优点是老。，一些二手房是次新房，建成后3——5年就会出售。这样的二手房很年轻。6、质量和配套问题:这就是商品房的最大隐患。因为很多新房子都不是现房，都是根据图纸、沙盘、户型图、样板来决定的，结果一交手，面积缩水，绿化率不达标，景观效果差，土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等）还遥遥无期、规划中的市政设施还在构思阶段，光是这些问题，就足以让开发商们花上一段时间了。二手房属于现房，如果有问题，可以在查看房屋的时候就能发现，有没有漏水，有没有沉降，有没有配套设施，有没有土地证，有多少面积，一目了然。个人可以根据问题的数量和严重性来决定是否购买。7、价格问题:在一些二手房交易为主的大城市，二手房的价格高于新房。在一些新房交易为主的城市，一般来说，二手房的单价低于同地区的商品房；二手房无疑在单价和总价方面都有很大的优势。价格几乎相同，节省一点是一个加分项！8、首付问题:新房和商品房的贷款政策基本相同，首付比例也是一样的。而银行为了避免风险，通常都会对房屋进行评估，通常会根据房屋的评估价值乘以一定的比率来进行贷款。评估价值通常比实际成交价格低，因此，二套房的首付比例相对较高，其首付款通常为实际成交价的3-4成或更高。以上就是有关买二手房还是毛坯房好以及二手房和毛坯房区别的资料了，相信您阅读后会有所帮助，希望对您有所帮助。

7，新房与二手房的区别

新房即一手房，是从房地产企业即开发商直接购买的。二手房是指二次转卖的房，不是从开发商直接买的。新房和二手房都有毛坯房和已装修房。二手房有入住的，但新房绝对没有入住过。

新房的意思就是刚盖好。在开发商哪里买的房子。而二手房就是在个人业主哪里买的房子。正常情况要比开发商哪里买便宜，费用低，二手房只需要过户费，个人所得税，贷款服务费，就可以了，而新房你还要交契税，大修基金，办证费，开发商让你交啥，你交啥。

新房是通过开发商买房，期房，基本要等一两年能交房入住；二手房已交房拿到房产证甚至卖家住过的房子，小区配套环境都成熟，定型了。交易完成即可入住。

二手房与新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签：分类：楼市分析二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)最主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险) ！

8，二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

毛坯房子在市场上比较的多，购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房，同样都是毛坯房，买那种更划算，这是想买房子的人都关心的问题，带着这些问题，可以来了解一下关于二手房的知识。我们为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么?一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在贷款年限上有什么不同?贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：(1)借款人的年龄一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。(2)所购房产的房龄如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。(3)借款人的经济实力一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。3、在交易税费上有什么不同?一手房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。(3)满五唯一的房子：主要是契税等税费。相比之下，一手房的税费比二手房低不少。4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?一手房：如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。二手房：交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。二、买二手毛坯房要注意什么?1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了，一般的二手房都是现房，如果不放心的话，可以先去参观查看一下再做决定，保险性较强。

9，买新房和买二手毛胚房有什么区别利弊

一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”

一般来说，二手房相对较好。但也不是绝对的，这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比： 1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修....