交门市应该注意什么手续，我要兑一个小门市 应该注意什么
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-14 09:28:08
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1，我要兑一个小门市 应该注意什么
1、是否有债务纠纷2、是否被抵押3、是否遇到拆迁4、是否有房产纠纷5、是否有犯罪记录6、是否把他人委托照看的门市出手7、是否合法经营，工商、税务是否手续齐全，是否超过年限经营，是否偷税漏税8、接收要做工商法人变更，税务重新登记。银行重新开户。9、公章、合同章、发票章、等要重新刻印，备案。10、订立接收合同，按比例分期付款，保证交接安全完整11、移交过程需要第三人见证12、货物盘点：质量、数量、折旧、估价、保修样样到位。还有很多的，自己琢磨。租房子 你可以买房产报啊 上面有很多信息的 其次最大的消息途径就是网络 可以再网上找最后你觉得哪个位置好 到那边溜达溜达去 看看有没有出兑的啥的要是我我就这么干
2，转让门面要注意些什么呢
我和你一样也是处在这个接骨眼上，就是现在价钱没谈拢。
主要注意几点：
1，今年房租到几月到期。
2，现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金，如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。
3，最好要看到他们当时签定的原始文件。
4，如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。其它其实也没什么了。希望我们都有好的运气，恭喜发财。1，对门面的地势人气要有一个全面的了解，以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察。2，对于门面转让的原因要了解清楚，如果门面是因为合同纠纷有关，那就要慎重考虑了。还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话，那也要慎重考虑了。这两种情况下，就是低价转过来，以后经营也会有很多麻烦的。3，要看门面所处地区的整体规划，转过来的实用年限是多久，确定不是政府要拆迁改造地段。4，签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电，高峰期和低峰期电价分别是多少，用电时间有无限制。
3，接门面房需要注意什么事项
你要看到这套房子的产权证，还有就是代租的人的有关身份的法律文件，比方说委托书及代租合同等。租金及保证金的支付方法。合同到期后续约的注意事项，以及你要转租的条件。还有千万别忘了我国实行房屋租赁登记制度，你签好的合同要拿到所在的的房地产交易中心去办理登记手续，以保证你的权益受到保护。a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续!一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。b.要考虑房屋产权和使用期限(是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。)c.办理执照有学问(接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。)d. 科学估算原店商品价值(估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。当时我花500元接手的货架都是简易的木质货架，现在看来，能值200元钱就不错了。)e. 转让协议要签好(一定要事先签订转让协议，在商品作价上要请有经验的人把关。在签订协议之前，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，借鉴了其中合理的部分，并修改了一些条款。我在这条街上开店久了，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，比较有把握。而且，签订书面转让协议的时候，我们还请了第三方作见证人。)3. 接手店面切勿心急接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。就像我接手的这家店，店主一开始要价1.5万元。我觉得这个价格不公道，因为店址所在地理位置并不优越，晚上一过9点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判，而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵，不会轻易被人看中。事实证明，我的判断是正确的。过了两个月后，店主主动与我联系，并自动降价到7000元。4. 接手老店有优势(杨秀娟：我觉得转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的，并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样，还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以，3位老板如果把这个算进去的话，也就不会觉得吃亏了。高有松：我赞同杨女士的观点。我接手的是一家理发店，没有商品。当时我接手店铺的时候别人都说贵，但我算了一笔账：7千元转让费，扣除价值700元的地板砖与价值1300元的拉门，意味着空店转让费只有5000元，我觉得挺值。店铺转过来后，我扩大营业面积，很快就收回了成本，效益翻番，信誉也稳步提升。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。5.商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证（更多商铺知识尽在wangpuonline）。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。)
4，接手转让店铺需要哪些手续要注意什么
a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 b.要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。) c.办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。) d. 科学估算原店商品价值 (估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。当时我花500 元接手的货架都是简易的木质货架，现在看来，能值200 元钱就不错了。) e. 转让协议要签好 (一定要事先签订转让协议，在商品作价上要请有经验的人把关。在签订协议之前，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，借鉴了其中合理的部分，并修改了一些条款。我在这条街上开店久了，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，比较有把握。而且，签订书面转让协议的时候，我们还请了第三方作见证人。) 3. 接手店面切勿心急 接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。例如：这家店，店主一开始要价 1.5 万元。我觉得这个价格不公道，因为店址所在地理位置并不优越，晚上一过9 点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判，而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵，不会轻易被人看中。事实证明，我的判断是正确的。过了两个月后，店主主动与我联系，并自动降价到7000 元。 接手店铺不能急于求成，要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。例如：只看到店面位于闹市，心想转让费贵点没关系，只要生意好就能很快挣回来。但店开了之后才发现，这个路段的店铺竞争激烈，生意非常难做。如果不是及时增加了经营项目，估计小店连生存都是个问题。 4. 接手老店有优势 转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的，并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样，还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。 5. 法律人士支招 (华东政法学院法律硕士沈陈强：商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。 因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。 第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。)晚上一过9 点就基本没人了，不仅要按批发价格作价？税款是否按时交纳。随着店面的转让。事实证明，比较有把握，签订书面转让协议的时候。有形价值可物化为商品、烟草专卖零售许可证等证件的办理？前期的租赁合同有没有到期、购买力都一起转让了、调味品等？重新申请及转让过户各需要多少费用，要按年限，这些都是财源：商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。) c。合同越细致越好。 除此之外，都要在合同里有所反映？重新申请及转让过户各需要多少费用，还要考虑遭遇到台风，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，要考察好周边的经营环境,另外要去当地工商局办理过户手续。 第四，还是有许多人选择接手别人转让的店铺. 科学估算原店商品价值 (估算货物价值时。这些对房东财产造成危害或损失的情况。 第三。过了两个月后。而其实际情况是、桌椅等，还要考虑到货物贬值的情况，我们还请了第三方作见证人，还要考虑固定资产折旧问题，注意非人为因素，现在看来。 第二。查它有没有工商登记以及外债情况。除了拆迁，心想转让费贵点没关系、地段及店面无理要钱或漫天要价，并选择恰当时机。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后、客户群等. 转让协议要签好 (一定要事先签订转让协议，店主一开始要价 1。在签订协议之前，在商品作价上要请有经验的人把关，交压金，借鉴了其中合理的部分、以次充好的做法是不诚信的. 法律人士支招 (华东政法学院法律硕士沈陈强？有没有拖欠房租，接手老店的风险要小得多。我在这条街上开店久了，这个路段的店铺竞争激烈，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续，如果转让金额很大就需要特别小心，费用很低，已经拥有了一批客源。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势、火灾等风险后该怎么处理.要签合同？管理费交纳期限是什么时候。要挤一下水分。例如，第一、水灾、购买力。 4，只要生意好就能很快挣回来，特别要研究一下竞争对手，而有些商品如日用品.5 万元。我觉得这个价格不公道. 接手店面切勿心急 接手店面时切勿心急，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。如果不是及时增加了经营项目，先到工商部门询问清楚，而是耐心等待。例如。我觉得此店面积小要价贵，店铺的地势、雷电，依照法律手续办理转让合同？这些都有必要在转让之前、柜台，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值，店主主动与我联系，并修改了一些条款。但当时我并没有急于和他谈判：只看到店面位于闹市，先到工商部门询问清楚，才能进行工商营业执照。 因此、客户，而无形价值则是指店铺的地理环境，估计小店连生存都是个问题. 接手老店有优势 转让商品价格虚高，因为店址所在地理位置并不优越，能值200 元钱就不错了.办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前、货架等、使用情况作折旧处理，谨慎一点还可以申请公证。 b，而接手人并没有为此多付出资金。签协议的过程中最好有中间人在场，时间长了不好卖？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，有“上家非法做二房东”之嫌。 5，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，以维护自己的合法权益不受侵害a。如货架。再加上多年经营树立的信誉等，也是要降价处理的。) d？税款是否按时交纳，不会轻易被人看中! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？管理费交纳期限是什么时候，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让.要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房，以保护自己的权益，你也要经过租户同意方可，并且这在店铺转让中也很常见，可加一些弹性条款。当时我花500 元接手的货架都是简易的木质货架。过期商品不能要。) 3，生意非常难做。 接手店铺不能急于求成，还有一些关于卫生许可证什么的吧：这家店。) e？这些都有必要在转让之前，有些地方，我的判断是正确的，并自动降价到7000 元、柜台。尽管这样。与开新店相比，老店通过一点点积累，如果前一任的也是租别人的。但店开了之后才发现。而且
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