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1，什么是房屋抵押登记

是指房屋要作为抵押物,登记了才生效.否则是无效抵押.就像房屋买卖必须过户法律才保护买方权益.

什么是房屋抵押登记

2，已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态请教高人

从右往左的色块递进，反映了合同执行的进度。例如最右的淡黄色中是“已签约”，是第一步。红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续（说明审贷早就完了）。银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”，就可放贷了。所以，你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行，银行还只能干等着不放贷。

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3，什么是 预购商品房抵押权预告登记

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。

什么是 预购商品房抵押权预告登记

4，已预购商品房抵押登记是什么意思

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
两者意义不同“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

5，什么是预购商品房贷款抵押

是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。
　　预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点：　　1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件：　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。　　3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。　　4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。　　5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。

6，房地产抵押登记是怎么回事是开发商代理帮助办的么

您好，您的问题是： 按揭贷款抵押登记 ，概念，办理部门 　　据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号 办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程： 1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单； 2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见； 3、外勤转科长签署意见； 4、科长汇总后转领导签署意见； 5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科（一）外； 6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书； 7、客户凭抵押登记申请书去财务科（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档； 8、 客户凭收件单在内勤处[登记科（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。 9、 是否被查封。 10、 银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。 7、 该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。 8、 该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。 9、 商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。 10、 项目名称应与预售证所载项目名称一致。 11、 银行证明填写是否正确、完整。 12、 银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）

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