房子使用时间按什么计算公式，商品房使用年限出售后使用期怎样计算
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-21 01:53:29
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1，商品房使用年限出售后使用期怎样计算
从拿地时间开始算的产权年限，比如说开发商2005年拿地70年产权，2015年交房，那么使用年限就是60年
2，房屋产权年限从什么时候开始算
房屋产权年限从开发商取得该地块之日开始算起。一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是私人财产，享有永久的所有权和使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1-2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。房屋产权年限与房屋使用年限1、房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、*处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。2、房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永远的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，*短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
3，房子年限怎么算
房子的年限是按你办理房屋所有权证书上登记的使用期限来算。年限到了要续交相关费用。
4，房产证年限怎么算
问题一：购买新房房产证日期是以交房日期算还是以办房产证日期算 在已经取得房产证互情况下进行交易，房产证的起始时间，按房产证和完税证明的时间，哪个在先则按按哪个计算。 问题二：房产证五年是怎么计算的,以哪个时间为准？ 【产权证发放时间】和【契税发票时间】优先原则，以最早满五年的为准么么哒~~? 问题三：房产证 使用年限 从什么时候开始算 房产证没有使用年限，而房产产权有使用年限，房产的使用年限是从国家给开发商批土地的日期开始生效。 问题四：房屋年限是按契税证还是按房产证算 根据新的通知规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 此外，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房在对外销售时，也适用此规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 同时，享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方 *** 按国办发〔2005〕26号文件确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。 问题五：房产证满两年从什么时间算起 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发[2005]172号文件规定： 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 问题六：房产证有效期多久，从什么时候开始算起 看房本和契税完税证上的年月日，哪个早，按那个算。新房产权都是70年 问题七：房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算的哦，这这种房子也不是不可能买，，但是价格相对相便宜一些的，如果价格又不比其他楼盘便宜，那就不值当了 问题八：房屋年限是如何计算的 房屋年限不关你发票的事儿，是由土地性质和拿地的时间决定的。假如你这套房子本身是住宅用地，那么使用年限是70年。假如地是2005年3月功的，现在的使用年限就是还剩下64年呗。 问题九：房屋产权证上标明了房屋的使用年限么？ 房屋产权的使用年限一般是根据土地使用权出让的年限来确定的，根据我国法律规定，住宅用地的出让年限是70年，综合用地是50年，用来盖商品房的一般就是这两种，你的房屋产权使用年限一般就世界知道开发商拿到土地使用权的70或50年后。 但是有的住宅比如“经济适用房”的土地使行政划拨地，行政划拨地使没有使用年限的，你的产权证上没有使用年限可能就是这个原因。 但是应当注意，这并不代表这种房地产就可永久使用，因为我国的土地政策正处在不断的改革中，还有许多地方需要完善、立法。行政划拨地一般没有使用年限，但国家为公共利益需要，可以依法收回。 问题十：二手房购买后的房产证年限是多少年 一搬说的年限是指土地年限，只不过习惯叫房产证，具体算法就是，土地试用到期日减掉你拿房产证的日期，也就是说，土地试用日期到了，房子是你的，但是地不是你的，你要继续向国家交土地试用费
5，商品房使用年限到底怎么算
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年，但是这个不是最重要的，因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期，重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房。
6，有谁知道建筑的使用年限是怎么计算的
建筑使用年限,通常用一个词"寿命"表示.
建筑物寿命含:自然寿命、经济寿命。
自然寿命指建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证安全使用为止的时间。
钢混结构一般为35-60年。
混合结构一般为30-50年。
砖木结构一般为20-40年。
简易结构一般为10年。
经济寿命指建筑物对房地产价值有贡献的时期（比如：正常市场状况下，房地产产生的收入大于等于运营费用的时间）。
经济寿命视土地及房屋具体修建情况而定。一般为从建筑物建造日期到土地使用权到期日期为止。
是按照主体结构材料（混凝土）的安全使用年限确定的！有明文规定,按建筑的分类不同而不同,你可以查一下专门的工具书.
7，房屋产权年限怎么算
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
8，求助房子的使用时间如何计算
是根据原房主产权证的办理时间为主。但是现在因为房市低迷有新政出台，二手房交易由原来的不足5年改为不足2年需要缴纳营业税。根据你现在的情况，2年的时间都不到，所以，如果不想交营业税的话，最好跟卖主协商，签个协议根据当地的政策看是二年来是五年后再办理过户，再到公证处公证。营业税的计算，是以房产证出证日，也就是打在你房产证上的日期为算的，不以你买房的日期算，也不以你交房的日期算，也不以你办理房产证的日期算。之前是未满5年的房子，营业税收取5.5%，满5年的房子，不收取营业税。今天已经出台新政策了，房子买了满两年拿出来交易，就不收取营业税了。国家在不断出台政策支持房地产。以该房产证第二页的登记日期计算的(上面盖有红章的位置)，还有可以出具该房产的购置契税开具日期作计算。两者的日期一般不超过1个月的。。
不过今天楼主应该不用担心这个问题了，房产证过2年的不用再交营业税了.对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 纳可获得悬赏分和额外20分奖励。
现在你不用烦恼了,根据新政策.你购买的住房不用支付营业税.并且现在还有相关优惠根据房产证下发日期为准。
现在国家刚执行的新政策还是比较有利的。
现在国家规定，房产证下来两年以上的二手房交易是不必交营业税的，两年以内的，是根据差价来收取营业税的，如果差价越少，交的税也相对来说越低。五年的计算以交契税时间 或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算.
相信我,没错的
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