更名和过户的区别，过户和更名有啥不同

本文目录一览

1，过户和更名有啥不同
2，房产更名和过户的区别
3，房屋更名和过户的区别
4，房产过户房产更名二者到底有何不同
5，房产过户与更名的区别
6，房子过户和改名有什么区别

1，过户和更名有啥不同

更名此处的更名是指在房权证未办出之前将买房时在开发商那登记的名字改为另一人的名字。

你好！肯定要有房产证的业主才能办理过户手续的仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

过户和更名有啥不同

2，房产更名和过户的区别

过户的前提肯定涉及到更名，房产更名以后需要重新过户，也许原产权人去掉一个或者增加一个新的。也可能直接原有产权人都去掉换新的产权人，息息相关的二者。

是的，你可以这样做：1.是付清银行按揭贷款在过户办理房产证。2.是先办好房产证在过户。不然银行积压你的购房合同不会给你更改的，这样你就过不了户。

房产更名和过户的区别

3，房屋更名和过户的区别

通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

房屋更名和过户的区别

4，房产过户房产更名二者到底有何不同

房产过户：一般指已有房产证的房产，双方一起到房管局办理产权过户手续。房产更名：一般指只是签了购房合同，未有房产证办出来的房产，开发商会把原签购房合同作废，再与新买家签新的购房合同，所以叫合同更名。

第一，签订房屋赠予合同。若该房是共同财产，须共同与其赠与人签订房屋赠予合同（或者签订房屋增予协议），如果是未成年人，由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同，或其父母一起代为签订赠予合同。第二，办理赠予公证。赠予双方带着相关证件，包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同，到公证处办理房屋赠予合同公证。第三，办理产权过户。赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件，到房地产交易中心办理过户。

5，房产过户与更名的区别

一、房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。三、房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

过户是房产从无具体登记人到有具体登记人的过程；更名是房产从一个登记人名下到另一个登记人名下的过程。

房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。求采纳

6，房子过户和改名有什么区别

房产更名与房产过户两者区别有以下3点：一、受理机构不同：房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，只需要买卖双方和开放商协商办理即可。房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下，在房管局按照规定的程序完成办理的。二、办理时所承担的风险不同：房产更名严格来说不算是房产交易，它是买卖双方、开发商三方协商后，对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为，属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程，容易出现纠纷、风险较大。房屋过户是按照房管局和相关法规，完成的房产交易行为，属于正规途径的法定行为，一旦变更完毕便具备法律效力。三、办理投入的时间、费用不同：房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商，所需的时间的和费用，完全靠三方协商办理，没有严格的限定。房产过户按照国家法律和房管局的规定，有严格的费用要求和办理时限要求。四、房产更名与房产过户费用区别：房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。所以，房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。扩展资料房屋买卖过户注意事项：1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。参考资料百度百科-房产过户

区别1：行为不同过户是指把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，也可以理解为房屋买卖；而更名是将房产上的名字更改为新名字。区别2：时间不同更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证；而房产过户则是在不动产证办理下来的前提下，通过转让房屋所有权实现过户的，在房管局进行变理。区别3：费用不同过户需要缴纳以下费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费最高300元。而更名只需交权属登记费及取证费，在200元内。扩展资料过户办理流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。更名流程通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。参考资料：搜狗百科：过户

过户，就按过户费用来算，营业税个税契税条件满5年的143平米以下营业税免收，144平米以上用税局定价-成交价格X5。55%契税是税局定价X3%个税是税局定价X1%

那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的如果是为卖房而改名的话,和过户是一样的,个税,契税,营业税,根据房子的具体情况,费用不同.还有就是继承房子,这必须是有继承关系的人者有资格改名.费用也就个工本费什么的,然后就是赠与,就是别人把房子送给你了,这样也可以改名,但是你要考虑好,如果你只是自己住,那就这么办,费用很少,如果你得到这个房子还想再卖,那就是20个点的(20%)个税,肯定不好卖.

可以做夕产过户，你出具你妈妈的去世证明，应该还是比较好过的。也没有什么费用，就工本费

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