1. 什么是通州小产权房？
通州小产权房指的是建在通州区区城乡结合部的经济适用房、廉租房、自住房等住房项目。这些住房项目原本是为了解决城市居民住房难题而建立的，但是由于某些原因（如政策调整），最终无法纳入市政府收网，因而被房地产公司或者开发商抢购收购，转变为小产权房。
2. 通州小产权房哪里能买？
通州区内的小产权房较为分散，一般都在县城的边缘地带或者农村。据统计，目前通州区有小产权房的区域主要包括北苑、永乐、新华大街、梨园、台湖、乔庄等地。
3. 购买通州小产权房的注意事项
购买通州小产权房时，需要注意以下几个方面：
3.1了解小产权房的产权性质
小产权房通常是通过农村集体经济组织、开发商和政府部门等合作建设而来。因此，其产权性质不同于大部分人常常购买的商品房。需要提醒大家的是，小产权房的使用权并非永久性的，其产权归属关系要在房屋买卖合同中清楚约定。
3.2了解小产权房的建设品质
由于小产权房不受政府建设标准的行业监管，往往存在安全问题、维修不及时等问题，建筑质量难以进行保障。因此，在购买之前需要多方了解小产权房的建设品质。
3.3了解小产权房的物业管理
通常，小产权房的物业管理由生产队、村委会、开发商等自行管理。因此，往往缺乏专业的物业管理机构，造成部分小产权房业主物管服务不到位，维修费用过高等问题。因此，在购买之前，需要多方了解小产权房的物业管理情况。
4. 购买通州小产权房的优缺点
4.1 优点
（1）价格便宜
与商品房相比，通州小产权房的价格较为便宜，往往价格在20万元以下。
（2）灵活性较高
小产权房在使用上灵活性较高，可在一定程度上避免“大产权”房屋转让的限制，更方便契税的缴纳。
4.2缺点
（1）产权问题不明
由于小产权房的产权来源比较复杂，有些地区仍存在部分小产权房屋的产权不明的情况。
（2）材料问题
小产权房的建设和装修合法性和质量难以监管，存在不法商家使用劣质材料等侵害消费者权益的问题。
（3）物业管理不完善
小产权房的物业管理缺乏专业机构，物业管理水平参差不齐，导致业主的权益难以保障。
总之，购买通州小产权房需要谨慎，需多方了解相关情况，从而避免被不良商家骗取财物，同时也可以在合法公平的基础上享受到小产权房的优势。
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