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1，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性 免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行 免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公 证 ） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完 毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本 原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

购买二手房具体的操作流程是怎样的

2，买二手房的全部流程

1.查询房源. 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款 . 希望你可以买到自己喜欢的好房子 信息提供：易达房产网 www.yidaw.com

买二手房的全部流程

3，购买二手房有哪些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
看房-议价-查档-资金托管-交易-付税-领房产证

购买二手房有哪些流程

4，购买二手房的步骤有哪些越详细越好

最近我也在为买的二手房办手续，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房产局，拿着卖家的房产证去办理过户，过户时候要签一个什么买卖合同，里面 有涉及到房子多少钱的问题，我们是山东的，当时我写的房子是25万，后来一打听，你写的金额越多，交的过户费还是什么费用的就更高，写得底吧，他们就按照他们对于你买的楼的区域的最低限制给你核算你的费用，你写的高，他就按照你的高价给你核算费用，后来我们好不容易要回了那个合同，重新写了一份，那个房产局的女的还挺好的，说：我告诉过你了别写高了，当时我没因为我写25于实际金额已经差了10万，后来就写了15万，就交了3000多的费用，之后还有杂七杂八的费用，但是那是必须要要交的，还有就是，你要记得二手房的时候，要知道他的房产证是几年了，如果不到5年，你要交好多费用的，如果够5年了，费用就少很多，你到当地的房产局大打听一下，具体要问清楚，可能不到5年的要交什么税的，我的这个到了，就不用交了，之后买卖双方都要到房产局去办理过户的，就等电话通知你去拿，之后还有土地证，需要房产证下来后，拿着这个去土地局办理， 把土地证也该了，其次如果你要贷款的话，会相对麻烦点，我是自己到招商银行办理的，银行需要什么我就提供什么，还有的人闲麻烦，去找中介委托办理过户事宜，不过中介办的就是快，一般办理这些事情的中介，都是要银行有关系的，我们这前前后后也拖了2个月把，这部马上要放款了，确发现楼房有些问题，哎呀，好闹心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了楼房，去你的下一家，就是你是5楼，去4楼问问，看看你所选的楼层漏水，等等一些问题，千万别大意啊 ，我就大意了，闹的现在好麻烦啊 ，满心欢喜的等搬房了，缺发现了问题，你要仔细啊 ，如果你找银行贷款，还要产生一些评估费，但不是很多，我大体选一下，办好这些手续，6000元把，前提我的房子是房产证够5年了，记住啊 ，一定要小心，希望我的回答能带给你帮助！~！
关于二手房的买卖步骤，你可以到365地产家居网上看一下 上面有专门的二手房板块，这个板块里面有关于二手房买卖的详细步骤你可以去看一下

5，二手房交易流程简介

本帖最后由 水晶杯 于 2011-10-5 15:41 编辑 二手房交易流程 签署居间合同 交定金 业主签收 居间方托管 查档 到国土局打单落实产权状态 转定金于卖方 做全权委托公证 收资料后转定 支付首期款 在银行监管或公司托管 赎楼 按揭申请 担保公司赎楼 过户 交易中心转移产权 交纳税费 取新证 放首期款 出新证 抵押登记 新证按揭抵押 放首期款 交楼 水 电 煤气 有限电视过户 权威专家解释的二手房交易流程，供大家参考
简单介绍二手房交易流程 随着房价的日益走高，购置新房已成为很多购房者的一种奢享，对于新房他们更多抱的是只可远观而不可拥有的态度。然而，二手房却以质优价廉、风险小以及即买即住的优点成了众多购房者的首选目标。而谈及二手房的交易环节，很多购房者却一无所知，针对此情况，业内专家在此为广大购房者简要介绍一下二手房交易流程。 第一、买房看房。 看房选房是进行二手房交易的第一步，比如你在中国找房网上看到好的房子，根据找房网上提供的联系电话联系中介或者房东，约定时间购房者在选好并看好房子后，才能进行交易。在这个环节中，验明产权是关键。购房者要注意在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购买二手房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 第二、签订二手房买卖合同。 对于二手房买卖双方来说，签订合同是二手房交易过程中十分重要的一个环节。首先要确认双方的合法身份，在签订合同时，购房者一定要从法律的角度维护好自己的权利，抱着细心、谨慎的态度，看清房价、付款方式、交房时间、违约责任等细节问题 第三、办理相关手续。 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。而此阶段涉及到很多方面的问题，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、买房申请贷款、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等一系列的环节，二手房的买卖双方要切实落实好这每一个环节的手续，确保自身利益。 第四、交房验收。 办理完所有手续后，买卖双方即可按照合同条款交接房屋，买方对房屋内部装修及附属设施进行验收，验收合格后买房方可付款，到这里二手房的交易也就宣告完结。

6，房产专家解析最新的二手房购买流程

房产专家解析最新的二手房购买流程： 由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题，买卖双方利益都受到了损失。为了让消费者买到称心如意的二手房，北京一家房地产经纪公司的有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。  消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。  第一步 寻找房源  寻找房源有以下几种途径：1、通过亲戚朋友打听寻找；2、通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找；3、直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。  第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。第二种方法的问题在于目前某些广告市场较为混乱，很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购买广告也是不明智的，一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后，消费者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力，由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。  第二步 现场看房  一旦寻找到合适的房源，消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符，如查看有无私搭私建的部分、确认房屋的准确面积、观察房屋内部有无明确的质量问题、了解装修的状况、查验物业管理的情况以及往后的居住费用。此外还要考核房屋的市政配套设施，包括水的质量、水压；电视接收的清晰度；房子供电容量、户内外电线是否老化、电话线和煤气的接通情况、暖气片数够不够或暖气温度够不够等，这些情况不摸清楚，入住以后出现各种问题会很头疼。另外还应初步查验一下该房的产权证书，是否是售房者本人的，是否属于可上市交易范围，当然最保险的办法是应向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的真伪、性质等。 第三步 谈判签约  在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下消费者就可以与卖方谈判签约了(如果委托了房地产中介公司做代理，则代理应同时到场)。在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。  第四步 缴费过户  签订了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房屋坐落区、县房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。  购房者如需银行贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。

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