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1，什么样的小区是一级小区

小区物业是由房产局所管辖的房产物业协会评定的 这个是要看小区的绿化 治安 公共设施及服务标准来评定的
个人见解，成熟小区指的是内部和外部条件比较完善的社区。 内部是：楼房质量好，小区的水、电、气、电视、网络配套齐备，物业管理好（包括社区维护、为业主服务的能力、社区安保、整洁等），有街道办，有充足的停车位，绿化面积充分、有充分休闲活动区。外部是：交通便利、道路通畅，配套完善（医院、学校是必需的），周围商业完善（超市、农贸市场、餐饮、商场等），无或少不良污染源（工厂等空气污染、开放夜市等喧闹场所、电站等辐射源）。随着楼市价格越来越趋于理性，成熟的小区会更多体现价值和升值潜力。不像那些疯狂的年代，什么老房、烂房也跟着一起涨。毕竟炒房过去了，房子还是得给人居住的，住起来舒服不舒服，心里都清楚。

什么样的小区是一级小区

2，什么是高档住宅小区

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
现在已建成入住的还没有甚么高档住宅小区，比较来说，也就是怡水花园还可以。宝云别墅也没看出高档来。中央花园就是贵，也不高档。公园一号盖起来后不知怎样，位置较好。
就是什么都是最强的小区，尤其是安保、乱进是不允许的！ 一个人步行的话，如果非业主，进入小区时，保安会询问的．若受怀疑，会与业主通电话确认后才允许进入． 而开车和自行车的，同上会询问的．若受怀疑，会与业主通电话确认后才允许进入． 而且开汽车的，会登记车牌！询问要去的地方，然后联系那一区的保安，以确认！而且什么便利性啊什么绿化什么噪音啊肯定是最好的了。当然价钱也是很高很强大。

什么是高档住宅小区

3，好房子的标准是什么

1、全明空间设计：明厨、明卫、自然通风采光2、景观角度：无遮挡，可以将园中景观尽收眼底3、朝向：南向，保证日照时间充足4、分区明显：干湿分区、动静分区明显，互不干扰5、舒适度高：大开间短进深，各个功能空间开间进深尺寸达到健康最佳标准，且无浪费，空间利用合理6、无梁无柱：得房率高且利于装修及摆放家具7、风水角度：房型结构无大凶，如：开门见卫生间，窗户对烟囱、对曲折的路、其他建筑物的拐角、天斩煞等
我觉得标准不是很绝对，对每个人不一样，首先采光得好，还有位置，面积适合你的要求，建造的质量也要了解一下，格局就得看自己喜好和需求了，储物空间得够大，看房的时候就得想想每个地方都能怎么利用，每处都利用好了，自然就是个好房子
1、地理位置 2、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全） 3、房子的升值潜力 4、小区规模 5、房型（明厨明卫、有没有浪费面积） 7、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层 8、开发房的实力 9、小区的绿化与配套要高 11、看房子是否做了保温隔热处理

好房子的标准是什么

4，评价一个楼盘好不好都有哪些指标呢最重要的指标是什么呢

最重要的指标是价格。
买房看楼盘的指标有：1、项目位置、周边环境：决定地段，土地和项目价值的重要因素2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。

5，什么才是好楼盘

地段至上考量一个楼盘好不好，主要是地段、地段还是地段，地段是最重要的一条。买景观就是买品位好的楼盘，一般都具有较高的绿化率，小区的环境营造等好楼盘，配套非常重要好的楼盘，配套措施齐全，人们可以充分享受生活的便利和舒适，一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。好楼盘，户型地道户型的优劣，直接影响居住舒适度。满不满意看物业物业公司能否提供更多的服务内容。产品质量一流质量是楼盘的根本，没有质量的保证，再好的地段、再美的景观、再齐全的配套都如同空中楼阁，无法变成现实。国内买房一样，国外买房也一样，海外买房的火热，催生了一大批投资者，但是买房也需要注意的事项较多，投资者们要多方了解，找到适合自己的项目。
楼盘选择的几个标准：　　1、看开发商　　楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。　　2、看建筑材料　　每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。　　3、看区位图　　购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。　　4、看周边配套　　周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。　　5、看小区规划　　高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。　　6、看竞品价格　　看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。　　7、看户型　　一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

6，什么才是好房子的标准是优质的户型优越的地段还是精工的品质

卖房的都说自己的房子是最好的，但其实“好房”这本来就是一个仁者见仁，智者见智的事情。你认为好的房子不代表适合他人，同理他人的想法也不能代表你。所以到底怎样的房子才能适合自己，又是自己所想所买的“好房”呢？下面我们就从四种需求人群中解析一下“普遍达标”的好房子。yuqiancyh一、教育需求人群1、欲购房产不仅仅要临近重点小学、中学，还要确定其是否真的处于这些学校对应的片区范围内。2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校上学，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。3、通常来说，如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程最为合适。4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意学位。二、新婚购房人群1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者最近两三年的房子也是可以考虑的。5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。三、改善型购房人群1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。2、可以选择相对比较大的小区，以最近五年落成的小区为选择。3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。四、投资购房人群1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力，而且对于地段要求也非常严格，一般是成熟区域较好，因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心，升值空间就会比较大，因此也可以考虑投资。3、出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有投资价值的房源。
我不会~~~但还是要微笑~~~：）

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