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1，售后公房能否抵契税

你好,售后公房是可以抵契税的。但是要在售出公房后的一年内买商品房,才能享受优惠政策。原则是多不退,少了补。多出部分的面积,还要交。

售后公房能否抵契税

2，出售售后公房要缴什么税费

个人所得税暂免条款里说转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
查了查去年2年内交易要求缴纳营业税的税务局的解释,售后公房首次交易是免交的。不知道这次改到5年是不是还是免交

出售售后公房要缴什么税费

3，出售售后公房凭什么凭证去抵税

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　（一）房屋原值具体为：　　4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。　　经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
契税从来没有什么优惠政策可以退，国税发[2006]108号文规定“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”但现在这一条已经废止了。

出售售后公房凭什么凭证去抵税

4，售后公房需要交哪些税费

售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。售后公房：主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。如果您满五唯一那么不需要交税，如果您满五不唯一，要交一个点的个调税，如果不满五年您需要交百分之5.65的全额税的.售后公房应该都是普通住宅，如果非普通住宅，还要交差额营业税.

5，售后公房交易需要交什么税等等

首先房改房和公房如果没有转变为商品房，是不允许过户的，房改房，需要房主和单位协议，补齐差价，买断产权，缴纳土地出让金，和契税，等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户！看他是否持有满五年，时看商品房房产证办理是否满五年，或，缴纳契税，得到完税证明是否满五年，哪一个满五年，就视作房主持有住房满五年，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
依现行房产交易税政策，个人出售不满2年的房产，需缴纳营业税和个人所得税：一、营业税及附加住宅（1）购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加二、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

6，哪些人可以申请售后公房抵扣契税

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
契税是无法抵扣的。契税：评估价格*1%（首购）其余评估价格*3%（豪宅），首次购房需要市房管局出示首次购房证明，且面积为90平米以内的普通住宅，契税方可优惠至1%；因为你不是首套购房，所有契税是无法抵扣的，如果你可以让房产证上写孩子的名字可以优惠到1%，不然都要按3%上缴（豪宅和商铺都按3%上缴）。

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