什么是他项权证，贷款结清后房屋的他项权证在哪里领取
来源：整理 编辑：装算网 2023-10-03 08:23:36
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1，贷款结清后房屋的他项权证在哪里领取
还完款后，银行会出解抵押资料，你再去当地房管局解抵押，他项权证是房管局出的。
2，集体土地上的房屋能否办理房屋他项权证
根据《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；第三十四条第（五）项：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；第三十六条第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3，我贷款都交了快两年了银行说我他项权证没交给他们他项权证没
建委办完抵押登记后才给出他项权利证的。你的叙述有点乱···。1，你的贷款办下来没有？2，你说自己补办的房产证，是不是说现在中介手里有一本房产证，你自己手里有一本？3，你说，得把另一半的钱交了，房产证才能拿到。你是不是补交了全款了？回答了这几个问题，我告诉你怎么做···权证，的确是只需要交手续费不需要交其他的任何费用！ 但是，你不懂权证，建议你不要接触权证！因为，权证的风险太大，不懂的人去涉足，可能会导致你血本无归的！ 
4，现在中国银行广州公积金贷款还清后 多久可以拿回他项权利证
最迟7天他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。银行给你出具贷款结清证明，解除房产抵押，就可以拿回来了公积金贷款还清后，当天就可联系贷款银行进行房产解押，解押后就可以领回他权证，然后去房管局赎回房产即可。付清公积金贷款后，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。最迟7天 他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。 正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。
5，什么是他项权证
他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权收到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。1.他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。2.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。3.《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。我只办理过房产的他项权证。就是有人用住房办理抵押贷款，那么，他的房子要抵押给银行，银行是抵押权人，贷款人是抵押人，房屋产权证上本来应该是贷款人的名字，但是他抵押给了银行，所以他项权证要放在银行里，并且在土地使用证上写明房产抵押，根据房随地走，土地也一并被抵押。直到贷款结束。
6，用公积金贷款银行要他项权证才放款开发商要放款了才能办房产证
办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（最长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的速度都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。另外，您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。楼主：其实你这类情况在“知道”有很多喔！这个问题其实很分地区性的，我们这（上海）是他项在银行，产权证在个人手上，房地局有他项的备案。如果需要交易必须先去还款取得银行他项后，去房地局注销备案，然后交易。但在很多城市也存在他项有银行保管，产权证有房地局保管（没有他项备案）需要交易先去银行注销贷款，后去房地局取回产权证即可交易。ps：他项只有在有贷款的情况下才有，如果还清，产权证即可拿回。建议你直接很当地的房地局（房地产交易中心）直接确认相关信息。如有疑问可以站内信息希望采纳 也希望你顺利办理完产权 早日入住。购房合同签订完去房管局做完备案后，就可以办理预告登记的，他项权证是可以提前办理出来的，并不是非要等房产证办理出来后才可以的！
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