买复试楼需要注意什么问题，请问购买小区复式楼应该注意些什么
来源：整理 编辑：装算网 2023-08-25 09:32:53
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1，请问购买小区复式楼应该注意些什么
2，购买复式住宅时应该注意什么
购买复式住宅时应该注意什么？ 购买复式住宅的注意点 一、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。 二、 卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 三、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。 四、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。 五、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。 六、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小 孩爬楼梯可能会有困难。 七、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。 八、购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。
3，购买复式楼应注意什么
你好这种事情,我虽没经历过,但是以前我父母的房子因为是二楼,自己在窗外加了防盗网, 那个时候还考虑养花什么的,就把防盗网做成外凸式的,大概伸出去20多公分. 不久市政发通知说,所有防盗网因为影响市容市貌都必须拆除, 结果遭到市民的抵制,毕竟安全第一啊. 后来又改成外凸式的不允许.必须改成平面式的,可是大家谁也不肯改.最后不了了之了.也没见哪个部门强行给拆除的.你们物业是接到上面的要求之后,鸡毛当令箭了. 你就不用理他们,就当钉子户又怎样, 他们无权强制拆除的, 否则你可以起诉他们私闯民宅.动你家的东西,告他们侵权.他们没那么大的胆子的. 所有的城管部门都喜欢瞎扯蛋, 今天这样明天那样.也就是看谁老实欺负谁而已.你铁下心来个滚刀肉,他们也就没招了.1、常规住宅层高2.8米，扣除楼板净高大概在2.6米左右，楼主说的一层高2.6米是不是净高，没明确；但按照标准来看，室内净高保证大于2.2米就是符合要求的； 2、阁楼部分（复式二层）利用屋顶的部分，净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积； 3、复式和跃层只是文字上的不同，没什么大区别；不过一般来说，下层已具备居住所有功能，上层只是利用斜屋顶等多余空间作出的多余房间，这种形式一般叫复式，而一般上下层在一起才能组成居住的所有功能的形式叫跃层。
4，购买复式楼应注意什么
1、常规住宅层高2.8米，扣除楼板净高大概在2.6米左右，楼主说的一层高2.6米是不是净高，没明确；但按照标准来看，室内净高保证大于2.2米就是符合要求的；
2、阁楼部分（复式二层）利用屋顶的部分，净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积；
3、复式和跃层只是文字上的不同，没什么大区别；不过一般来说，下层已具备居住所有功能，上层只是利用斜屋顶等多余空间作出的多余房间，这种形式一般叫复式，而一般上下层在一起才能组成居住的所有功能的形式叫跃层。1、根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。
只要规划局批准了图纸，开发商就没有责任了。
2、不明白你问的是什么意思。
3、看房需要注意的事情很多，还有后续验房等一系列问题我在空间里写过： http://user.qzone.qq.com/77269672/infocenter?ptlang=2052
还需要注意的事情：
1、土地证的证载使用年限，一般情况下，纯住宅用地70年，综合用地50年；经过一个必需的开发建设周期（最多不应超过五年），剩余年限一般为65年以上或者45年以上较合理，否则就有缩水嫌疑。
2、合同条款注意甲乙双方的权利和义务要对等才合理。
3、合同条款的交房条件最低要求为：取得竣工验收备案表。
4、建议购买大型房地产开发公司的产品或者国有企业开发的产品（贵点都可以）。
希望我的回答对你有所帮助。
5，购置复式楼房应该注意的问题
1、首先是房子的南北朝向，是否东西照。
2、房间的布局是否合理，功能是否满足使用要求。
3、露台使用权问题及防水是否符合要求。
4、水电布线情况。
5、复式楼梯是否业主自理。
6、复式中空与图纸是否一致。
7、其他相关问题。1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。个人意见是地段，要看自己是喜欢安静还是繁华，我是觉得要最好是繁华点的升值空间比较大。
复式的话要看它的格局，一定要看上去有档次，顺眼的。朝向也很重要。还有的人是比较、在乎风水啦。。。
6，选购复式楼要注意什么
1、选购复式楼要注意层高根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。一：选购的楼梯噪音要尽可能小，楼梯不仅要结实、安全、美观，它在使用时还不应当发出过大的噪音。踩在楼梯上所发出的“咚、咚”声音往往是很可怕的，尤其是在夜深人静的时候。楼梯的噪音与踏步板的材质以及整体设计有关系，也与各个部件间的联接有关系，所以复式楼装修时，一定要在这块做到特别的关注。 二：楼梯材料也要环保，楼梯也和家具一样是由材料组成的，比如实木的踏步要经过油漆工序。这一点很容易被人忽略。提醒大家在选择楼梯款式的时候，也要关心它是否由环保的装饰材料组成，其生产工序是否环保。不要让楼梯挥发出对人有害的化学物质，特别是家庭有老人和孩子的装修客户，一定要注意这点。 三：选择的楼梯，要消除尖锐的棱角，楼梯的所有部件应光滑、圆润。没有突出的、尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害。试想一下，当女士们穿着裙子，飞天一样地飘上楼去，前面走，后面却给挂上了，会产生什么样的视觉效果。同时楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。 四：楼梯扶手要选择柔和暖和一些的，如果采用金属作为楼梯的栏杆扶手，那么最好要求厂家在金属的表面做一下处理，尤其是在北方，金属在冬季时的冰冷感觉，会让人特别不舒服，这对老年人尤其重要。目前市场上有一种特殊材质的扶手，既有金属般的酷感，却并不冰冷。同时楼梯的扶手直径以5.5厘米为宜，因为人手的虎口一般为5.5厘米，扶起来会非常舒服。 五：楼梯栏杆的宽度要考虑小孩夹头的可能性，要么是小孩头部进不去的，要么是小孩儿可以自由穿过的。栏杆间隔以8厘米为宜，因为8厘米的间隔正好可以防止小孩调皮地把脑袋伸进去。 六：楼梯照明要有讲究，从楼梯所处的位置来讲，给人感觉大多较暗，所以光源的装饰设计就变得尤为重要。主光源，次光源、艺术照明等方面都要根据实际情况而定，过暗的灯光不利于行走安全，过亮又易出现眩光，因此光线要掌握在柔和的同时达到一定清晰的程度。
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