本文目录一览

1，什么叫联排和叠加别墅

联排别墅就是并排建造的别墅，有气派！而叠加别墅是运用多层或者依山而建的有层次的叠加式的别墅群！

什么叫联排和叠加别墅

2，什么叫联排式住宅

联排式住宅指低层复式、在建筑结构上多套相连的住宅，又称排屋。与别墅的根本区别在于，没有独立的“天和地”（天指屋顶，地指四周环抱的私家花园）。房产证上不会写“别墅”字样。
一梯两户的就是联立式住宅，一梯多户（3户以上）的就是联排式住宅

什么叫联排式住宅

3，联排别墅与大平层有何区别

1、环境一般的联排别墅多位于郊区，郊区的环境更好，而且比较安静，不会受到噪音的影响，生活更加清静。而大平层所处位置一般都是比较靠近市中心的，周围环境不是太安静，特别是车流声较多，会比较嘈杂。2、功能联排别墅是分为了多个楼层的，每个楼层之间是不受干扰，更加独立完善。而大平层虽然也是比较完善的，但是与联排别墅比起来还是要稍微差一点3、户型联排别墅房间布局更合理，有私家花园和专属露天领地，夏天乘凉、烧烤聚会都很方便，可以种花、养鱼甚至种菜。而大平层则没有这些空间，因为大平层因为楼层高，承重墙限制了户型。但是楼层高，视野比较开阔，风景却是联排别墅无法比拟的。4、公摊面积从使用面积来说，联排别墅没有公摊面积。而大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积比较大。5、车位一般联排别墅不需要买停车位，自己花园就可以停，有的小区道路都可以停，也能够节省一笔费用。而大平层只能停在地下车库，或者找其它地方停车。
我觉得要看自己的生活需求

联排别墅与大平层有何区别

4，联排住宅的特性

联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有4个特点。第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。第二，联排住宅一般绿化率较高，多在50%以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。第三，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。第四，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。注意层数与总面积的相互制约中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主，并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此，主要是由于以下理由：出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排住宅的总面积一般控制在180平方米～250平方米之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室?成本不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。另外，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为8平方米～10平方米，而在联排住宅中卫生间为3～5个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到15平方米～20平方米，这需要精心布置。适应大家庭居住的需要联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二三层一般还利用走廊放大和吹拔空间设置居室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息。屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动。室内空间设计力求丰富联排住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地。设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。入口是住宅的“脸面”，因此设计者一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织。在室内外温差大的北方地区，出于防风功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的。在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法。起居室（或称客厅）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在起居室的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面。起居室是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。一些实例在起居室设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能。一般起居室还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间能够较好地融合。室外空间设计注重美观与功能的结合一般的联排住宅有前后花园和露台? 这些空间可以很自然地把主人的生活空间延展到室外，这也是联排住宅吸引消费者的重要魅力所在。因此，大多数联排住宅都非常注重对室外空间的细节处理。联排住宅的前后花园一般被赋予不同的功能。前面花园注重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣，表现业主的个性；而后花园注重实用，如做成封闭式院落，设置小型戏水池，室外烧烤场地等。有时也用作室外停车或者厨房的辅助场地。屋顶露台以集中型的比较受欢迎，因为多个小平台总和面积虽大，但零碎不好利用。另外，露台位置的设置与结构分布有很大关系，一般都采用按照结构退平台的做法，因为若不遵循这一原则而随意地退平台会导致下面房间顶部中间有梁穿过，影响室内的功能和美观，或导致结构处理麻烦。车库是必备配置在所有联排住宅中，车库都是必备的配置。因为联排住宅一般距离城区较远，家庭轿车是住户的基本交通工具。大多数联排住宅设置一个车库，有个别案例设置双车库，也有的案例采用设置一个室内车库和一个室外预备车位的做法。一些常见的设计误区由于联排别墅基本上属于“舶来品”，大多数的设计误区源于盲目照搬国外“原装”设计所带来的“水土不服”。比如在欧美联排别墅中非常常见的大落地窗、挑空客厅、旋转楼梯、天窗等设计，原样移植到我国北方地区后往往给住户带来很多烦恼。如落地窗过高难以擦拭和开启，其面积过大，不适合北方冬季寒冷，春秋多风的气候；挑空客厅、天窗，则对采暖要求较高，由于国内的一些建材和保温材料等不能与之适应，会大大增加采暖成本；和国内生活习惯不大相符的一些设计如：露台、壁炉、全开放式厨房等，会让住户产生“中看不中用”的抱怨。

文章TAG：联排  什么  叠加  别墅  联排  
下一篇