房地产抵押

什么是房地产 抵押什么房子可以抵押法律分析:房地产 抵押，意思是抵押人。房地产 抵押表示什么法律分析:房地产 抵押表示抵押人们把它当成合法的房地产，房地产可以重复设置抵押。

house 抵押的程序如下:1 .抵押报名申请。登记-1抵押的，应当向登记机关提交下列文件:(1)-1抵押申请登记；(2) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3) 抵押合同；(4)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；(5)能够证明抵押有权设定抵押的文件及证明材料；(6)能够证明抵押 房地产价值的信息；(七)登记机关认为必要的其他文件。

审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合要求的，不予受理；申请文件符合要求的，应当予以受理，并给予申请编号，回执上应当注明收到的文件、受理日期和编号。3.复习。登记机关从房地产登记簿中查明申请转移登记的房地产的权利状况后，从房地产登记簿或计算机记录中查明抵押已登记房地产的权利状况后，(2) 房地产证书或其他(3) 抵押报名申请书是否按要求填写；(4) 抵押合同是否符合相关法律法规的规定。

House 抵押流程如下:1。抵押申请注册，办理-1抵押注册。抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；2、受理申请，审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合要求的，不予受理；申请文件符合要求的，应当予以受理，给予申请编号并在回执上注明收到的文件、受理日期和编号；3.经审查，登记机关从房地产登记簿中查明房地产申请转移登记的权利状况。

1。房产抵押办理手续的第一步是提交所需文件。1.房地产权证或房屋所有权证、土地使用证；2.借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身需到当地民政局开具单身证明)；3.收入证明(需加盖公章)。第二步，评估房子。根据抵押位置、楼层、面积、朝向等。房子一般可以贷到评估价的590%。第三步:亲自到银行签合同。在房屋评估之后，

1、抵押业主和抵押业主签署书面房屋；2.双方持房屋所有权证和身份证件向房屋所在地房管局抵押申请登记。房地产可以重复设置抵押。根据我国法律规定，如果房地产 抵押的值大于保证余额，可以再次抵押但不得超过余额。也就是说，允许重复抵押，但这个房地产的值大于(或等于)其所担保的债权之和。

但金融机构不以房地产的成交价格作为确定抵押 房地产价值的依据，而必须委托出具抵押的金融机构与房地产鉴定机构进行鉴定。因为债权人(即金融机构)在人不履行债务时需要出售这个房地产来实现其债权，所以金融机构必须知道这个房地产的实际价值是多少，从而确定其贷款金额(按照房地产 value的一定比例)来保证，

1。借款人贷前咨询:填写购房申请书抵押并提交相关银行证明材料。2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。3.借款人将抵押房产的产权证、保险单或有价证券交由银行保管。4.借贷双方担保人在《房屋抵押借款合同》上签字并公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

操作流程借款人贷前咨询:填写居民住房申请书抵押并提交银行以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押财产评估报告、评估证明、保险单据；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

3.借款人将抵押房产的产权证、保险单或有价证券交由银行保管。4.借贷双方担保人在《房屋抵押借款合同》上签字并公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。

法律分析:房地产 抵押，即抵押物主以其合法房地产物主转让给抵押物主而未转移占有。债务人不履行债务时，抵押的所有人有权以抵押 房地产的拍卖价优先受偿。法律依据:中华人民共和国(PRC)城市房地产管理法-1抵押第四十七条，是指抵押人不转移占有而迁入城市。债务人不履行债务时，抵押的所有人有权以抵押 房地产的拍卖价优先受偿。

法律分析:房地产 抵押，即抵押物主以其合法房地产物主转让给抵押物主而未转移占有。除抵押或抵押限制的房屋外，其他房屋均可抵押。法律依据:《中华人民共和国民法》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以是抵押:(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；

(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。抵押一个人可以组合前款所列的属性抵押，第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以使用现有的和未来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务，或者债权人有权在抵押财产确定时优先受偿的动产。