业委会筹备组

业主委员会筹备组委员由街道办事处乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐,根据有关规定，已满足设立商委会的条件，同意设立商委会筹备组、筹备组由业主代表建设单位和小区成员委会组成,筹备组的业主可以竞选业主委员会委员，非筹备组的业主不能竞选委会的委员，因为委会的委员必须是业主。

Industry-1筹备组会员条件是需要由业主代表若干人、小区代表一人、开发商代表一人、街道办事处代表一人组成，且总人数必须为奇数，业主代表人数不得少于筹备组总人数的一半。这在业主大会和业主委员会的指导规则中有规定，并且筹备组的领导需要是街道办事处的乡镇人民政府代表。不同的地方也有差异，比如。关于吴桥社区建立吴桥锦园社区的报告委会已收悉。根据有关规定，已满足设立商委会的条件，同意设立商委会 筹备组、筹备组由业主代表建设单位和小区成员委会组成。

就是要成立社区业委会，而且要先申请成立社区所在的街道办事处筹备组。1.申请物业管理小区符合下列条件之一的，可以由五名以上业主联名向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出申请，下同，填写《首次业主大会筹备组成立申请表》，成立首次业主委员会:1 .物业建筑面积达到50%以上；2.物业建筑面积达到百分之三十以上百分之三十以下，且已使用一年以上。

3 筹备组开展筹备工作1 筹备组经批准后，通知建设单位或物业管理公司在15日内将全体业主名单、联系地址、电话上报街道办事处，并在收到相关材料后5日内将上述材料提交筹备组。2 筹备组自成立之日起30日内拟定业主大会业主委员会章程，并在小区显著位置张贴，征求业主意见。筹备组将在公示栏宣传业主委员会的政策法规，发放给业主。

业主委员会筹备组委员由街道办事处乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐。筹备组成员名单以书面形式在物业管理区域内公布。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处乡镇人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合、协助筹备组开展工作。物业管理小区符合下列条件之一的，五名以上业主可以联名向小区所在地街道办事处提出书面申请，填写《首次业主大会筹备组成立申请表》。成立首届业主委员会的条件如下:1。该物业已交付建筑面积达到50%以上；2.该物业已交付建筑面积达到30%以上50%以下，且已使用一年以上。

根据我国法律规定，经专有部分占业主大会总面积半数以上的业主同意，可以解散本届委员会。业主筹备委员会什么时候解散？1申请召开业主委员会会议，经专有部分占总建筑面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，可以召开业主大会。2经业主大会对业委会工作进行表决委会且专有部分占总建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可以解散本届业主委员会。

筹备组由五至七名成员组成，其中社区工作站负责人一名，建设单位或物业服务企业代表一名，业主代表三至五名。业委会换届，筹备组由谁组成-0五至七名成员，其中社区工作站负责人一名，建设单位或物业服务企业代表一名，业主代表三至五名。根据相关法律规定，筹备组的成员由业主代表代表建设单位房产行政主管部门居委会组成。其中筹备组组长为街道办事处乡镇人民政府代表。

那么从规则中不难看出筹备组 leader的人选是确定的，不可更改。筹备组的业主代表是自己推荐的，所以任何业主都有权利成为筹备组的会员。在实际操作中，筹备组成员应该是专业的，筹备组成员应该是年轻的。虽然相关规定中没有硬性规定，但现实中因为筹备组是专业，年轻就意味着有更多的精力投入筹备组。现在很多地方对筹备组成员都有硬性要求，比如要求必须是党员。

1业主委员会组成如下:1。由业主大会或业主代表大会会议选举产生，依据《物权法》和当地相关办法的物业管理规定；2对于较大的住宅小区，业主先按楼栋委会选举自己的楼栋，然后每个楼栋委会选举自己的代表，集中起来就成了商委会；这样形成的物业委会主要负责管理共有建筑；大厦委会负责大厦内的共同管理。2.成立业主委员会的程序。申请物业管理小区符合下列条件之一的，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处提出书面申请，填写《首次业主大会筹备组成立申请表》，成立首届业主委员会:物业建筑面积达到50%以上；该物业已交付建筑面积30%以上50%以下，且已使用一年以上。

筹备组的业主可以竞选业主委员会委员，非筹备组的业主不能竞选委会的委员，因为委会的委员必须是业主。同时，国家法律法规如《物权法》、《物业管理条例》、住建部《业主大会》和《业主委员会指导规则》并没有禁止筹备组业主竞选业主委员会。筹备组不能进入行业委会的说法是对行业委会相关规定的误解或断章取义。各省市的物业管理条例及其实施办法和细则对此并无禁止。有些地方规定了筹备组的终止时间和筹备组的解散时间。比如湖南，《湖南省物业管理条例》第十三条第二款规定:提名筹备组中的业主委员为业主委员会委员。

法律解析:根据业主大会和业主委员会的指引，-0/中业主代表的选举，由街道办事处乡镇人民政府或者居民委员会推荐。筹备组成员名单以书面形式在物业管理区域内公布，业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处乡镇人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合、协助筹备组开展工作，法律依据:业主大会、业主委员会指导规则第十二条街道办事处应当自收到成立业主大会申请之日起15日内，组织业主会同物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。