四证一书,建设项目四证一书

This四证分别是企业的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，三本书分别是人防行政许可决定书、施工图审查证明和质量安全监督登记通知书,也就是我们常说的四证一书土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、用地批文,四种证就是所谓的房地产开发项目四证或者四大证。

一个地产商老板应该知道哪些知识，看哪些书？想做开发商老板，需要先了解开发一个房地产项目的大致流程，以及涉及的各种专业。项目开发涉及的专业有建筑工程造价、金融营销、建筑应用、人事管理等。以上专业很多都有相应的书可以看。不过我个人建议你还是先从管理入手或者先明确一个房地产开发流程，然后再有针对性的学习。

1、资金和土地——进入房地产行业，你需要有一定的资金和一块或多块土地，这些资金会投入到前期的拿地成本、后期的建设资金和日常管理费用。如果有可供开发的土地，可以先用这块土地成立房地产开发公司，申报开发资质。2、规划设计——拥有土地后，需要结合政府的控制性规划条件和市场调研，向规划设计院出具设计任务书。考察的方向基本是该地区的人员结构特征，消费水平，建筑设计的配套要求等。设计院会根据我们的要求设计相应的楼梯分布户型。3.政府会申请建设——设计完成后，需要向相关主管部门申请审批。也就是我们常说的四证 一书土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、用地批文。项目申报到施工许可证后，即可开工建设。4.融资——融资就是拿地的时候跟银行谈开发贷款的业务。

This 四证分别是企业的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，三本书分别是人防行政许可决定书、施工图审查证明和质量安全监督登记通知书。四种证就是所谓的房地产开发项目四证或者四大证。四证完整办理是项目正式开工的必要条件，四证完整办理是项目的重要节点。根据国务院发布的《城市房地产开发管理条例》，房地产开发项目竣工验收后方可交付使用。

通常人们常说的五证二书。购房者在买房时应该要求房地产开发商和卖家提供完整的五证两书，这是法律对卖家的基本要求，- .五证中最重要的是土地使用证和商品房销售预售许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。