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1，什么是使用面积系数K1

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 ?

什么是使用面积系数K1

2，建筑的使用面积和建筑面积怎样换算使用面积系数一般取多大 搜

你问的太简单了，只回答个简单的给你，多层的：面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
每栋结构设计各不相同，同在一栋，户型不同也不同，每户方位也有差异，没有固定的系数可以换算！况且还有不同的公摊面积要扣除。大致使用面积为套内建筑面积的0.8~0.9左右。

建筑的使用面积和建筑面积怎样换算使用面积系数一般取多大 搜

3，住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少

1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 　　2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。 　　3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。　　4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333高层塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
楼主是问建筑面积和套内实用面积的比把 ？这就要说到：公摊。各种形态的房地产项目公摊系数不一样，高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。

住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少

4，使用面积系数建筑面积和使用面积的关系

没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。既然是百分数，不会出现大于1的数字的。
76.5*0.88=68，表示你这个楼幢的公摊系数是12%，76.5*12%是公摊面积，76.5*0.88就是使用面积了。
你问的太简单了，只回答个简单的给你，多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
建筑面积包括公摊面积 使用面积不包括公摊面积 各个楼盘的公摊面积不一样。

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