怎么买房，如何买房

1，如何买房

先确定想要找的位置，然后找一份楼市图，挨个打电话咨询，看价格呀，户型，配套设施怎么样。然后有符合的再一一去看，要具体考虑生活配套。而且不能太犹豫，就像找对象一样，没有十全十美的。适合自己就行。不要太考虑升值之类的。是自己住，也不是炒房。适合自己就行。也不要太多人去看。没用，人多嘴就杂了。

如何买房

2，首付不够怎么买房

大家在买房过程中，可能都会碰到这样的情况，比如明明看中了一套自己非常满意的房子，但是因为首付款不够而选择了放弃。那么，首付不够怎么买房呢？别急，下面我来为大家介绍几种凑齐首付的方法。首付不够怎么买房1、另辟渠道捞金首付不够，大部分原因就是因为你赚的不够多，所以才攒不到钱，还有一小部分原因就是没想别的办法赚钱，只有多个途径赚钱，才能存下更多的钱，生活的压力才会得到缓解，比如：基金，股票，又或者其他理财方式，你都可以适当地去尝试一下。2、申请信用贷款如果所需资金不多，有稳定的工作和收入，且在信用良好的情况下，不妨考虑下信用贷款。但是需要明白的是：信用贷款只能缓解燃眉之急，毕竟申贷后，还需还贷，如果两者加在一起，今后的还款压力会更大。3、降低买房标准如果房价超出了你的预算范围，且感觉之后的生活压力很大，不妨考虑小一点的或位置稍偏一点的房子，也就是说降低买房标准，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。4、寻求亲友帮助如果你身边的亲友较多，并且跟你的关系都很大，不妨考虑下找他们帮忙。需要提醒大家的是：向亲友借钱时，一定要衡量对方的经济情况，并与其签订正规借据，手头宽裕后，要记得按时还款，免得影响亲朋好友间的关系。5、寻求父母资助虽已步入社会，但在手上资金紧张，并且在父母的经济条件较好的情况下，可以适当的寻求父母的帮助。记住一定要还，并感谢他们。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对首付不够怎么买房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

首付不够怎么买房

3，个人买房怎么贷款

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

个人买房怎么贷款

4，对买房一窍不通怎么买房

新手购房全流程：1、是否拥有购房资格无论在哪里买房，件事肯定是先确认自己是否有购房资格！有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以；有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。2、确定所购房源根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。3、缴纳定金或订金确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。4、签订购房合同购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。5、办理住房贷款如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。6、验房交房验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。

5，买楼要办理哪些手续

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）卖方：差额营业税（差额的5.5%）个人所得税（成交价格1%）买方：契税（成交价格1%）产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%）交易手续费（成交价格X0.03）

6，买房怎么买

　　很多市民买房，可以用糊里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的总是不尽人意。要么买贵了、要么买错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层没选对、朝向有问题、环境。即使订房的时候一切都满意，但是交房时又会面临一大堆问题。究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，开发商自己都住什么房？那些房地产从业者都怎样买房？因为职业的关系，认识不少房地产从业者。因为近水楼台的缘故，他们买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。若用简单的话总结，就是“买的好（性价比高）、买的省（便宜）、买的巧（及时）”。这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。首先是买得好，比较容易理解。就像一个卖手机的给自己买一款功能强大、质量上乘而又价格实惠的手机是很简单的事。因为职业关系，他们对市场上的每个楼盘的优缺点基本上可以做到了如指掌，哪些的开发商开发的小区有什么也是心中有数。一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。房地产业界对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断楼盘的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。

用钱买，看重自己喜欢的就买，结合自己的需要来看，你问的简单我就简单得来回答。

买房看质量，环境各方面多仔细Ian就OK

7，请教买房流程

签合同前仔细看合同条款，不排除有霸王条款，买的是期房看看合同里面关于交房时间的约定，比如综合验收什么时候，房产证什么时候办理，交房时提前多长时间通知客户，通知客户的方式是信函还是电话？需要带的资料等，没问题就可以交钱了，一般就是给个收据。2年的时间有很多不确定因素，比如没办房产证前想合同更名有没有费用，最好在买房前谈好，等买了以后谈就不那么容易了。

还有看开发商的证件齐不齐全，最少要五证（这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险

如果真像你说的这样，需要一次性付款，而且要2年后才能交付，那想问一下，这房子有《预（销）售许可证》没有？如果没有，本身他的收费就是不合法的。而所签署的也不可能是《商品房买卖合同》，最多也只给你签订一个协议。如果有，为什么要等到两年后才交房？国家规定，房子必须建到2层以上，才有《预（销）售许可证》，用2年时间建？恐怕鸟巢都能建设好了。

购买二手房需要办房产证过户和国土证过户.首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证,及房产证原件(注意是要未在银行抵押,没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局(有政务公开的就是政务公开的房产部门),办理房产证过户手续,这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税,总手续费大概7%)如果满五年就只需交2%左右的费用.办好产权证过户手续后一段时间,等新的产权证出来,带双方身份证及新旧国土证,到国土局再办理国土证过户手续.这个费用不多,几十块钱的样子.需要的材料有：1、产权证原件，2、身份证、户口本原件及复印件，3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权五年以上，交契税(1.5%)。

两种贷款、一次性，贷款：签合同交定金---过户----下房证----提供材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账）签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线）。一次性：签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线）。过户房主提供：身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供：身份证。两个人名提供：身份证、关系证明。

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