预告抵押登记，预告预抵押登记是什么意思
来源：整理 编辑：去装修 2023-05-06 19:24:15
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1，预告预抵押登记是什么意思
预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。而抵押预告登记与预告登记有所不同《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
2，预告抵押登记是什么意思
法律分析: 1.预告登记是指买卖房屋或者其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。 2.抵押预告登记作为一种临时登记，既不是行政部门对拍卖交易的监督，也不是直接产生支配效力的抵押登记。其目的是设立拍卖交易，由于房屋建造等各种原因，债权设立与不动产转移登记之间往往间隔较长。为了平衡不动产交易各方的利益，维护交易安全，法律赋予抵押预告登记对抗第三人的物权效力。但是，由于不动产的真正物权尚未确立，所以不是。 3.抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，无法依法登记的情况下，为了保全未来物权变动的顺利进行而采取的临时登记行为。只有符合条件并完成抵押登记，才能产生优先受偿的抵押效力。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订房屋或者其他不动产权利买卖协议时，为保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。 衍生问题: 提前抵押登记流程: 1.应用 2.接受 3.费用 4.审计 5、登记在册。 6.修理证书 7.证书的颁发。
3，什么叫抵押预告和抵押登记
法律主观：抵押预告登记是什么意思1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、民法典（于2021年1月1日生效）第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”3、抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。4、抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。以上就是网小编为您讲解的相关知识。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。如果您对抵押预告登记的知识还有疑问，欢迎咨询到网进行详细的法律咨询。
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