房屋法律咨询，房产法律咨询
来源：整理 编辑：五合装修 2023-05-03 05:12:29
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1，房产法律咨询
这个问题主要不是看法律规定，而是看你们签订的商品房预售协议。协议的签订时合法有效的，违反协议的行为要承担相应的违约责任。根据原协议的规定，你理所应当可以以协议约定的价款获得房屋产权。不必再向开发商另行支付多余房款。如果开发商强行要求涨价，你们就有权根据预售协议要求其承担违约责任。关键问题就是预售协议对违约责任的约定，如果开发商即使承担违约责任，其损失仍在房屋价值之内，也就是说他们还是能赚钱，我想他们是乐于承担违约责任的。这种情况非常有可能。我的建议是立即向法院起诉，要求继续履行合同，争取在开发商将房屋卖给第三方之前取得法院判决，这样你们就能取得房屋产权。
2，房屋租赁法律咨询
根据您的描述，您与房东之间属于房屋租赁合同关系。根据我国《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，虽然您没有与房东续签租房合同，但是您们之间已经形成了事实上的租赁关系，您们没有明确约定租赁时间，但是您却向房东交纳了3个月的房租，根据交易习惯可以推定您的租期至少是3个月。因此，目前您单位方面擅自终止合同的行为，属于违约行为，房东可以要求您赔偿违约给其造成的损失。但是对于您多支付的租金，您有权要求房东退回。目前建议与房东协商退还房租的事宜。以上建议供您参考。理论上房东都是要退的，最差就是你自认倒霉啦，你到法律家网站问问吧，看看怎么回答你
3，房屋法律咨询 急急急急急急急
买卖合同生效，不需要公证。买卖合同可以打印，但必须由双方签字、盖章（手印）。
但是房屋所有权并不转移，应当到房管所登记才成立。房管所登记只认可合同上的姓名。您要确保自己的所有权，可以与合同上房屋的所有权再签订转让或赠予条款。但这样就需要缴过户税或赠予税。房屋所有权证，是房屋合法所有的唯一凭证。
购房有合同，已交款有收据，房屋所有权证没有下来，名还没改。法律上是否生效，还要看买卖合同是否有效。如果是出卖人自己的房屋，则买卖合同有效，对双方均据有约束力；如果是出卖人与他人(如夫妻)共有的房屋，妻子没有签字，则合同效力待定。现在，严格地讲，房子还不能算是你的，只有正式办理的产权证才能属于你所有。 提高的信息还是比较混乱。
公证并不是买卖合同生效的必备要件。可以多咨询一下当地的律师，看该如何走程序。 http://www.fabao365.com/买卖合同已经生效，但是房子还不属于你，属于登记的人的。买卖合同成立，并不代表就一定能占有该合同所涉的标的物-房屋，只有完成过户手续后才具有完整的所有权。只有前面说的，假如是共有人的房产，被共有人之一卖掉，假如买受人是善意取得人，不影响取得该房产，但没过户，人家还是可以要回去的，出卖人承担违约责任。
4，房屋法律咨询
修路占地，国家应当有明文的补偿标准。各省也有标准，你可以到交通局去问一下，也可以到当地政府的信访部门去了解，就能算出补偿的多少了。广东胡律师：房屋地上物补偿标准 1房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿650元。 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。 砖瓦房每平方米补偿400元。 平(草)房每平方米补偿300元。 2其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿120元。 室外水泥地坪每平方米补偿25元。 沼气池每个补偿400元。 厕所每平方米补偿50—100元。 猪鸡舍每平方米补偿50—100元。 塑料大棚每平方米补偿25—30元。 菜窖每平方米补偿50—130元。 砖石墙每延长米补偿50元。 格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。 大门楼每个补偿400元。 饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。 农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。 排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。 排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。 电话移机补助费每户200元。 有线电视迁移补助费每户300元。 坟每座补偿300元。 3异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。你（房客）与房东签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。 在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售，只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的“买卖不破租赁”。在此，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权，所以在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。以上回答不知是否对你有所帮助。
5，关于房产的法律咨询
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第一、保留好你父母给你汇钱的凭条依据，日后可以证明房款是父母付的第二、要你父母单方面写委托函给你，并按手印第三、你们夫妻可以写个协议，到公证处公证一下，证明房子是父母的，你丈夫理解的话，应该会同意，不同意就有问题了第四、房款付清的时候，把房子转让给你父母借名买房存在风险，通常是名义产权人反悔的风险。司法实践中，如果无法证明双方之间存在委托购房协议，或者实际购房人无法提供完整的出资凭证的情况下，法律很难保障实际购房人的合法权益，由此导致的纠纷时有发生。所以，在不违反法律强制性规定的前提下，实际买房人首先应当注意签订并保存好书面的委托购房协议，对房屋产权进行确认；其次，要注意保存好付款凭证，通过银行转账的方式而非现金的方式支付房款。留好银行转账记录，证明钱只是走你们的帐户。按你所说，再给你一个办法：买一只录音笔，与你老公闲谈，内容随便，但是要引出能证明买房钱的来源。给你举个例子，你半开玩笑说，用我父母的钱买房，你将来不会霸占吧？虽然是我父母的钱买的房子但房产是我们的名下，你不会对我变心吧？诸如此类，对方回答就会证明买房款的来源，将来可作为证据，但是如果对方知道你这么做，可能会损害你们之间的信任度。LZ自己思量吧。这个问题不好办，房屋的产权就是看房产证上面的名字，你最好咨询一下律师看看有什么可以加入的补充协议加里面来保证你父母的权益。另外保存好你父母的钱转入你和你老公账户的存根，这都是你父母出钱的证据。亲兄弟还明算账呢，现在都说好，把出现争房产的情况扼杀在前传里。我好像也听说过类似的事情，不过是这样的：女方父母把房子赠与女儿了（已结婚），结果现在女儿女婿离婚，女婿要这个房子一半房产。结果？…… 你想想再看。律师出了一个招，让女方母亲起诉女方父亲和女儿，说在她不知情的情况下房产赠予了，赠予无效。这样赠予都无效了那么下面房产之争更无从谈起了。所以说遇到不明了得纠纷就找专业律师咨询，花不了几百块钱，而且还给你弄得妥妥的。别因小失大，因为省了几百而付出几万甚至几十万的代价。都是手打的，这几个月都没打这么多字了 O(∩_∩)O哈哈~
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