房产过户：买卖还是赠与更划算？

1. 费用成本的比较

在房产过户方面，不论是买卖还是赠与，都有其对应的费用成本需要考虑。其中，房产买卖需要支付买家的契税、差价以及中介费等多项费用；而房产赠与只需要支付个人所得税与过户费用这两项费用。

具体来说，房产赠与的费用主要包括印花税、公证费和房屋产权过户费用等，计算方式比较简单；而房产买卖则需要支付买卖双方各自的税费和中介服务费，费用比较较为繁琐。因此，在费用成本方面，房产赠与更为便捷和低廉。

在进行房产过户时，风险因素也需要加以考虑。对于房产赠与而言，赠与方需要面临自身的风险承受能力，一旦赠与后发生争议甚至衍生纠纷，可能会导致房产的损失。而房产买卖则多以签定合同的方式进行，双方需要在交易的过程中明确权益及责任，缩小风险的同时，保障双方的利益。

此外，在房产赠与方面，由于赠与本身不具有对等性，容易给双方带来不必要的压力和不良影响，尤其是存在亲戚之间的赠与，会产生部分负面影响，导致亲戚之间的矛盾和纷争。

在考虑房产过户的方式时，还需对个人的财产规划进行考虑。如如果需要把房产作为财产规划的一部分来进行处理，可以选择赠予方式，这样既可在事前进行安排，又可在经济上受到税收的优惠优待。同时，房产赠予也有助于家庭成员的过渡规划和遗产分配等问题，可谓双方皆可得。

但是需要注意的是，虽然房产赠与可以方便的避税和进行预先规划，但是也会造成受赠人无法自由支配，不利于人生规划和经济使用等方面，因此在进行房产赠与时需要考虑双方的实际情况。

由于税收政策的调整对房产过户方式的影响较大，也需要加以注意。如房产赠与需要向国家缴纳个人所得税，税率通常为20%，而房产买卖则会涉及到契税等税项，需要根据实际价格支付相应费用。此外，国家在近几年还加大了对房产过户的税收监管力度，如监测房价变化等，对于个人的过户行为进行规范。

对于选择房产过户方式而言，其涉及面比较广，需要从不同的角度进行全面考虑。如在费用成本、风险因素、财产规划和税收政策等方面进行对比分析，找到最适合自己的过户方式，才能使过户过程低成本、高效率、双方满意。