温州二手房，温州二手房问题

1，温州二手房问题

加上中介费大概在9-10%左右如果房子满五年的话再少4.6%

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2，温州二手房成交价是455万138平划拨地要多少钱还有其他说明

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。划拨土地会收取1%土地出让金。

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3，温州买卖二手房需要交什么税

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税一般都是卖方缴纳的，因为纳税人是卖方，但是，现在很多都是买方去缴纳。你那种情况营业税是可以免除，但是个人所得税就要看房产证上那个妻子是否首套房，如果不是首套房，那么1%的个税还是要缴纳。其他税费，你可以根据实际情况套用以上二手房交易税费计算一下。

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4，温州二手房交易税问题

温州二手房交易税费主要有：1. 契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2. 印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3. 营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4. 城建税。营业税的7%5. 教育费附加税。营业税的3%6. 个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

因为你是09年6月购买的房屋，现在想出售，根据最新政策，你的住房未满5年，所以需要缴纳5.55%的营业税，和1%的契税，如图所示：

他需要按照合同交易金额交%1的营业税，如果你是首次购房也是%1。看你们的正式购房合同上写的多少而定，一般比你实际买房的要少。带上各种证件双方一起到房产交易大厅进行交易。

5，温州二手房价格环比上月降03

国家统计局昨日公布了6月份70个大中城市住宅销售温州二手房价格的变动情况，其中温州二手房价格指数环比上月下降了0.3个百分点。那么该如何解读这“0.3%降幅”呢？记者昨日从市区部分房产中介处了解到，虽然目前挂牌在售的房源较多，但是成交量很少，议价空间依然保持在9折左右。在市区新城丰源路上的一家房产中介，因为生意清淡，工作人员甚至都在打瞌睡，看见有人来才懒洋洋地抬起头。工作人员告诉记者，自从去年4月楼市开始调控以来，成交量就变低迷了，今年二手房成交量同比去年则更低。从目前挂牌情况看，房源基本上都是老房子，均价在2万元左右，而且多数还有讨价还价的余地。但对于品质较好的房子，虽然也有议价空间，但并不普遍，这类房子的房东有的甚至开始惜售。位于市区汤家桥雁荡西路附近的一家房产中介负责人告诉记者，现在市场上100㎡以下的二手房因为总价较低，最近降价幅度不大，反倒是150㎡以上的大户型降价幅度较大，但即使降价，成交还是有点难。在市区惠民路上，一家房产中介的负责人说：“买卖双方10%的议价空间已经持续了三四个月，从现在情况来看，如果不是非卖不可，房东一般也不愿意割肉。虽然楼市成交量很低，但是如果有温州二手房价格优惠幅度超过10%的房产出现，还是很快就有人会出手。因此建议刚需购房者遇到诚心想卖房的房东，还是应该抓住机会。” 二手楼市挺煎熬，那么一手房市场又如何呢？自从今年五月底市区精英公寓推出“凡在预售期内，一次性现金付清购房款可享受9.6折优惠”的打折促销之后，县(市、区)新楼盘不断出现打折促销，而位于乐清即将开盘的京都大厦近日也推出了“一次性付清全款可享9.2折优惠”，据悉该楼盘共有219套房源，均价为22000元/㎡。接下来，我市还有白鹿洲公园板块、中梁·首府、中梁·橡树湾等高端楼盘呼之欲出。温州三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，温州有很多“终极再改善型住房”的需求，通俗地讲，就是购房人用于自住的一个终极目标，这一部分人群不会受利息上调以及还贷压力等方面影响，因此随后可能扎堆出现的“豪宅潮”应该会有市场。而对于普通住宅而言，虽然近期周边县(市、区)出现一手房打折现象，但是综合通胀、保经济增长等因素，现在属于楼市调控和物价上涨相博弈阶段。天浩置业总经理王珍楠认为，从今年3月份楼市出现10%的议价空间至今，依照目前的情况看，他认为房价不再会继续下探。目前很多温州楼市投资者转向房产链条的顶端，也就是前往三、四线城市直接进行房产开发，比如在安徽、湖南、河南一些地方的新开发楼盘就出现了温州人的身影。国务院常务会议近日明确房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，这对已经“走出去”的温州开发商而言，影响将会很大。

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