张家港二手房,万红三村张家港二手房

张家港观澜玉园位于城西百桥路和泗杨路交叉口碧桂园天玺，属于张家港城西小区住宅地产，根据张家港房产网最新统计目前张家港观澜玉园房价约为17412元/平米，张家港房产网上共有张家港碧桂园天玺二手房信息860套、张家港碧桂园天玺租房信息16套。我在张家港七里庙小区买的二手房126平方。

还不错。张家港观澜玉园属于学区房，周边设施配套齐全。张家港观澜玉园位于城西百桥路和泗杨路交叉口碧桂园天玺，属于张家港城西小区住宅地产，根据张家港房产网最新统计目前张家港观澜玉园房价约为17412元/平米，张家港房产网上共有张家港碧桂园天玺二手房信息860套、张家港碧桂园天玺租房信息16套。碧桂园.天玺（观澜玉园）泗港小学永安路、万红港、港城大道以西，北二环路以南，暨阳西路以北地区。

过户费费用具体为：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米，买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收，买方承担。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

过户税费约为52000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。

目前，二手房交易市场资金可以进行托管，那么资金托管的具体流程您清楚吗？跟着小编一起看看。什么是资金托管？资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。

为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金，买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。