东阳二手房，东阳二手房可以商贷转公积金贷款
来源：整理 编辑：去装修 2023-04-19 16:29:47
1，东阳二手房可以商贷转公积金贷款
符合下述条件，就可以将商贷转为公积金 贷款。1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
2，东阳买二手房需要缴什么费用
需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，才可以过户。过户税新规定。卖家持有满2年，可免营业税百分之5，55。卖家持有满5年，又是家庭唯一住房，再免个税百分之1。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税，买家首次买房前提，90平以下契税百分之1。90平以上契税百分之1，5。买家二套买入情况，90平以下百分之1，5。90平以上契税百分之2。可以协议买卖双方谁来承担税费。
3，我在东阳买了一套满5年的二手房总金额是125万现在还差15W
中介说要把全款都付清后，再拿两证去办理按揭？是不是知你买的房子房主本人贷款未还清？所以证押在银行，只有还清欠款才能拿去按揭？即使是这样也没理由要求你全款付清。正常流程你付首付一般来说有个三道、四成首付足够了，你只差15万没问题的。有了首付去银行就可以签贷款合同，银行接受你的贷款申请后不会立即放款，要由中介帮你办过户，过户成功后银行自动放款，自版动收你的产权证作抵押。新证到不了你手，这才是正规的流程。没过户就要你付全款没有道理。贷款要看你的房子新旧和你现在还有多少年工作时间。各地规定不一样，一般来说是用你的退休权年龄减去现在年龄，而且房龄还不得大于20或30年，总之就是你贷款还没还清，房子先到70年就麻烦了，这个可以咨询银行。你好！贷款的年限是有你的房屋和你的年龄决定的，在没有办理过户前的贷款是正常的房贷，过户后在拿你的两证去贷款应该是消费贷款了，主要是利率不一样！上海是如此，不知道你们那里是怎么规定的！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
4，东阳二手房过户在哪里过
在市的房管局进行过户，地点：东阳市东岘路42号。
过户的手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
需要的过户费：
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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