新加坡房地产，新加坡房产类型有哪些

1，新加坡房产类型有哪些

在新加坡，主要有以下三种类型的房产可供选择：政府组屋（公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产）、私人房产（包括公寓、排屋、半独立和独立式洋房）、商业房产（包括办公楼、店铺、工业厂房等）。其中，带土地的独立式洋房、半独立式洋房和排屋只有成为新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。具体信息以及房价政策，可以百度居外网。

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2，新加坡房产指南房产税率是多少

新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说王先生有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来王先生就可以产生36000新币的价值或者收益（ANNUAL VALUE）　　1：如果是房东自己本人居住，而不是对外出租产生租金收益的话，税率按如下收取：（第一个6000 0%下一个59000 4%超过65000 6%　　举例：1：以上王先生的房产是自住，但是市场租金价值可以达到36000新币，他要每年要付的房产税为总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0下一个3000SGD 房产税为$ 3000X4%=$1200SGD以上王先生一年要付的房产税为每年$1200新币　　如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。　　2：如果房产为对外出租产生租金收益，按照租金收益的10%收取房产税，比方说以上王先生的房子是出租给别人，那么他要付出的每年房产税收为$36000X10%=$3600新币

西班牙购房的税收及费用：1) 增值税：房价的10% （2012年12月31日之前征收特别优惠税4%）2) 契税：房价的1%3) 公证费：合同金额的0.5%左右4) 产权登记费：产权证的注册登记通常要1-2个月，须缴纳合同金额1%的费用。5) 律师费：房价的0.5% (2017-11-06 提拉米苏丫头)有两种情况：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。公式是：从价计征：应纳税额=房产原值*（1-扣除比率）*1.2% 税率为：1.2%从租计征：应纳税额=租金收入*12% 税率为：12% (2017-11-06 yuqian1004)购买房产的税费：从开发商或建筑商购买新房，适用增值税（iva）：通常为房价的7%，另外要交契税（stamp duty)房价的1%；如果购买二手房，则需付交易税通常为7%。商业地产，土地扥适用的增值税率为16%。 (2017-11-06 晚上吃白片)

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3，为什么新加坡房产越来越受大家喜欢

现在越来越多的人选择在新加坡买房。这是为什么呢？先说说在新加坡买房的优势和特点。　　先从购房制度上来说，新加坡实施公共住房制度，政府大力发展公共组屋，成功地解决了本国居民的住房问题。这就为海外人士在新加坡购房创造了条件。　　外国人投资或购买新加坡住宅和商业房产，通常是出于以下几种原因：　　1.条例明确的外国人房产拥有权法令　　2.不限制外国人拥有私宅和公寓　　3.无货币管制　　4.无资本收益税　　5.物业出售后无需缴纳预扣税　　6.外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%　　7.贷款利率较低，为每年1.7%左右　　8.二手地产市场很活跃，投资者可容易地退出房产投资　　9.租金回报率一般高于贷款利率　　10.当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税　　11.保障物业权　　12.颁布了保护购房者的法律法规　　13.根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。　　为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。　　新加坡适宜定居、工作、休闲娱乐的优势：　　1.社会及政局稳定　　2.治安良好、安全有序　　3.生活环境舒适、有花园城市之称4.交通便利，可直达亚洲各大城市　　5.互连性优越，运输基础设施发达　　6.宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士　　7.卓越的教育服务　　8.一流的医疗服务　　9.高效的法律与司法体系　　10.亚洲的银行中心、有严密的银行保密法　　11.利息收益免税　　12.国外收入免税　　13.无遗产税　　14.个人所得税较低　　15.企业税率为每年18%，相对较低

中国居民购买新加坡住宅，贷款条件非常宽松，无任何门槛，无论你是否在中国贷过款。同时，贷款利率也很低，为1.14%-1.15%。新加坡的商品房为套内面积销售，全精装修，很多商品房的冰箱、洗衣机等电器都配备齐全。新加坡的房产单价不低，50多平方米的公寓至少要300万元人民币。一套三房的100多平方米的户型，大概要价500万元人民币。此外，在新加坡购房，与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房，签订认购书和签约分别交款5%和15%，地基完工再交10%。随后，完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等，各付一笔款。最后一笔款15%，要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完，因此，通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3—3.5年的时间。据了解，新加坡房产能赚钱众所周知，新加坡是继美国、欧洲及香港之后较受欢迎的国家。由于新加坡不论是社会文化、语言或生活环境，都比欧美更让中国人感到亲近。新加坡的双语教育也是个优势，子女可享受优质的教育。(65singapore.com)业内人士解析道，投资新加坡房地产毕竟是个商业决定，所以新加坡经济是否具竞争力、政策的稳定性、新元走势、新加坡会不会继续欢迎移民，进而推高住房需求都是重要考量。比起欧美经济目前的低迷状态，新加坡房地产增值空间应该较大。

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4，中国人在新加坡买房产需要什么购买条件

新加坡购房基本条件一.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买) 二. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月三00-500 元左右

新加坡买房需要缴付的税费：1、房产税在新加坡，每位房产业主都需要每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年租金来计算。目前的使用税率是比例的税率，如果住宅是业主自住的话，房产税就等于年租金的4%。如果住宅用来出租，收取租金，房产税就等于年租金的10%;商业用房的房产税等于年租金的10%。从2011年1月1日起，业主自住的住宅按照累进税制进行缴纳，公式为：首个6000元不征收税费，下一个59000元征收4%;余额征收6%。2、所得税如果房产用于出租用途的话，业主也需要缴付所得税，所得税是以净租金的20%来计算，净租金是业主从总租金中扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。3、印花税每位买家需要支付印花税给政府，2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调，对于海外投资人士来说购买新加坡房产从过去总房价的3%上调至13%，对于已取得新加坡永久居民的买家，第一套房产仍按照3%缴纳，第二套房产须按6%上缴印花税;对于当地公民前两套房产都是没受新政策影响的，如购买第三套房产需要按6%缴纳。新加坡房产税征收标准自2014年1月1日起，新加坡实行新的新加坡房产交易税征收标准，新标准较以往的版本有了很大的改动，简而言之，征收的等级划分得更细、更多。对于在新加坡买房的国外买家来说，此前统一征收10%的房产税，而现在按照年值的不同，划分了多个等级，买家每年需缴纳的房产税有所增加。新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币(比实际收入略少)，那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的新加坡房地产税。从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(av)低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的新加坡房地产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。除了新加坡房产交易税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程。新加坡房产税一年交纳多少房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说张小姐有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来张小姐就可以产生36000新币的价值或者收益。1:如果是房东自己本人居住，而不是对外出租产生租金收益的话，税率按如下收取:(第一个60000%下一个590004%超过650006%举例:1:以上张小姐的房产是自住，但是市场租金价值可以达到36000新币，她要每年要付的房产税为总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000x0%=$0下一个3000sgd房产税为$3000x4%=$1200sgd以上张小姐一年要付的房产税为每年$1200新币如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。2:如果房产为对外出租产生租金收益，按照租金收益的10%收取房产税，比方说以上张小姐的房子是出租给别人，那么她要付出的每年房产税收为 $36000x10%=$3600新币。目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋(即新加坡特有的组合房屋，为新加坡建屋发展局承建)中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年价值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.48元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。

5，新加坡的房产类型有哪些

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。组屋 HDB在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是由政府建屋发展局 (Housing and Development Board) 开发并管理的住房。虽然是政府开发的房子，但并不是一般意义上给经济条件不好的人住的，其居住水平与国内普通的小区相当。组屋的房契都是99年。从一室户（由客厅，卧室和厨房组合成的一个单间）到三室，四室，甚至五室户都有。不过组屋是把客厅也算成一室，也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。既然是政府补助的房子，各种各样的条件限制也会很多，比如购买者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超过一定上限之类的。具体的政策规定可以参考政府的官方网站。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。新加坡交通完善，每一个组屋区都有公交车站和地铁站。无论身处何处，出行都十分便捷。组屋是新加坡政府居者有其屋的一个长期发展计划。在很大程度上抑制了对房价的炒作并保证了人人有房住。很多国内的政府官员专程来新加坡考察她的组屋政策。私人公寓 Condo私人公寓(Condo) 是新加坡另外一类房屋，指由私营房地产商开发的住房。因为是地产商开发的，会更高大尚一些，设施会更完善。价格嘛，当然也会比组屋高很多。公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。听起来是不是很夸张？后两个的价格没有太大的差别，不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。这些设施都是免费的，不过住客需要每个月交付物业费。试想在热带的岛国，每天晚上在自己家楼下畅游一番，是不是很惬意呢？任何人，公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。便宜一点的800新币一平方尺 (大概4万人民币一平米)。贵的就没有上限了，像李连杰在乌节路旁买的豪宅都是2000万新币。有地房产/别墅 Landed House新加坡的有地房产/别墅 (landed house)一般都是拥有永久地契。由于土地有限，对于外国人购买有地住宅有一定的限制。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产）一.新加坡建屋局 (HDB)建设的组屋与少部分公寓新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。二.新加坡HDB 组屋分类：（1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米。（2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。（3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。（4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。（5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。（6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。三.HDB管辖的公寓：（1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。（2）中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。四.私人公寓私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。五.商品房私人公寓分类：（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。（2）高层公寓（HiRise）：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。（3）低层公寓（LoRise）：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。六.有地房产有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove.七.有地房产分类：（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

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