购二手房

二手房过户需要的手续和证件:先签一份房产买卖合同，可以到当地房产交易中心购买,购买二手房不要相信卖家所谓的承诺,3.明确购买的规定程序二手房,购买二手房有哪些注意事项,购买二手房关注房东的产权状况,购买二手房有哪些手续和证件,购买二手房和新房还是有很大区别的，而且二手房办理的手续很多，那么购买二手房有哪些注意事项呢。

购买二手房有哪些手续和证件？有哪些注意事项？二手房过户需要的手续和证件:先签一份房产买卖合同，可以到当地房产交易中心购买。在合同中，双方的约定都写得很清楚，比如如何付款，如何分期付款。一般签订买卖合同后把首付的30%给他，然后过户到房地产交易中心，过户当天付60%，最后10%等你拿到产权证再给他。过户手续并不复杂，只要有双方身份证原件和户口本、结婚证、完税证明、合同、房产证复印件，就可以过户。

购买二手房和新房还是有很大区别的，而且二手房办理的手续很多，那么购买二手房有哪些注意事项呢？购买二手房有哪些注意事项？1 .摸清产权状况。购买二手房关注房东的产权状况。要求卖方提供房产证的身份证明等证件原件，到房管局查询其产权记录和产权来源。卖方必须与产权证上的业主为同一人。如果是委托人，需要出示房东签字的委托书。2查看房屋有无债务，了解所购房屋是否被法院抵押，或者财产不清有无争议。所购房屋为公房的，须有原单位盖章的相关证明方可购买；同时也要了解房子的建筑年代，土地使用期限有多长。

Buy 二手房对于想拥有自己独立空间但又缺钱的人来说是个不错的选择。买二手房既能满足他们的愿望，又不超出他们的经济范围。但是在购买之前，大多数人都会有一些困惑，比如购买二手房有哪些步骤，有哪些技巧等等。以下是这些问题的一些答案。购买二手房的技巧一般有以下几点:-0/的使用寿命是一个容易被忽视的问题，但其实是非常重要的一点。

所以你买二手房，一定要问清楚房子用了多久。房龄越短，房子价值越高。第二，选择一个靠谱的中介也是大家买个便宜的重要因素二手房。那么如何判断中介是否可靠呢？选好心仪的房子后，首先要对这一带的房价有一个基本的了解，防止被中介报价。其次，要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。第三，关注二手房的后续值。买二手房，不要一味追求便宜，还要看这个房子后续的商业价值。

过户登记费:通用二手房每套80元的住宅物业由买受人承担。交易服务费:住宅每平方米6元；非住宅每平方米10元。买卖双方各承担一半。二手房转让土地收益:在购买、转让房改房、经济适用房、安居工程住房时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。二手房转让费:每箱50元。产权证的前提是允许购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的收益使用权和处分权的占有凭证。

房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。买二手房过户费算法:契税、营业税、附加税、个人所得税、印花税。契税:缴纳人:买受人房屋面积小于90平方米的首套房:所付房价的1%；房屋面积在90-140平米的首套房:支付房价的1.5%；房子面积超过140平方米或第二次购买，无论大小:3%的房价支付。

Buy 二手房要交的税主要是契税、个人所得税、增值税、印花税。其中契税、个税、增值税、营业税根据二手房的具体情况征收。Buy 二手房注1 二手房的产权是否可靠:注意产权证上的名称是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积地址，标准价房屋的分配比例等。同时，也要查看查询房产证原件的真伪。另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配问题，最终影响到二手房的买卖合同的签订。

二手房的交易流程如下:1 .了解住房情况。买受人了解整体房屋状况和产权状况，要求出卖人提供合法证件，包括权属证明、身份证件等证件。2.检查文件。买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到房管部门查看房产档案，签订合同。如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金。买卖双方经协商就房屋所在地产权状况及交易价格、房屋交付时间、房屋交付产权处理达成一致意见后，双方签署至少三份房屋买卖合同4申请过户。

一走一屋流程:1。买卖双方应在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。买卖双方接到交易所办理过户的通知后，携带身份证、户籍章等，缴纳手续费、契税章后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

1首先，在买房之前，一定要先搞清楚房屋的权属是否真实、完整、可靠，确定房屋的产权证不是伪造的，再搞清楚是否存在产权纠纷。2关注房产证上的房产部门是否真实，看房子是公有还是私有，一定要搞清楚原单位是否同意卖房。3.明确购买的规定程序二手房，购买二手房不要相信卖家所谓的承诺。购买二手房，买卖双方必须签订房屋买卖合同，并到房屋所在地房地产交易管理部门办理登记、过户、缴纳国家规定的税费等手续。