房屋交易税

房屋交易必须交的税费有哪些?房屋交易税费计算方法一、税。房产交易税如何征收1、契税契税是房产交易时必交的税费之一，通常按照房屋成交价格的1%3%征收，如果是购买普通住房契税为1.5%，下面为你介绍房屋交易税费计算方法，房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

卖房交易税费，依据交易卖方的不同情况，具体税费明细如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率20%。

90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。二是营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。三是土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。四是所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。

房屋评估费；按评估额0．5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。

法律分析：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

随着新房房价的不断上涨，许多人都会选择价格相对便宜些的二手房，可以在一定程度上减轻人们的购房压力，但是购买二手房时需要缴纳一定的税费，那么房产交易税如何征收呢，下面本文就来给大家介绍下吧。房产交易税如何征收1、契税契税是房产交易时必交的税费之一，通常按照房屋成交价格的1%3%征收，如果是购买普通住房契税为1.5%。如果是购买二套住宅或者非普通住房契税为3%。

2、营业税房产交易时营业税征收主要分为以下几种情况：如果房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;如果房产证满5年以上的普通住宅则免收营业税。3、个税个税通常是由房产出售方缴纳的税费，个税通常为按照成交价的1%或者交易差的20%进行征收，如果该房屋房产证满5年以上并且是出售方唯一住宅，那么则免交个税。

(1)房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。(2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。(3)房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。(5)房屋评估费：按评估额0.5%。(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

房屋交易税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

房产交易需要缴纳的税款如下：1、营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费；2、房产交易税还包括房地产契税、房产税、个人所得税、房地产交易手续费、房屋交易税的纳税保证金、土地使用税、房屋权属登记费等十六种税费；3、申请人为个人的，按每证五十元收取。申请人为单位的，按每证八十元收，规定是房产税由产权所有人缴纳。

随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少，下面为你介绍房屋交易税费计算方法。房屋交易税费计算方法一、税。