现房,什么叫现房和期房?

什么意思，现房和一家拍卖行现房以及两者的区别:1。购买合同是不同的，现房去房源现场看房，拍卖就是看沙盘；5.房价不一样，关于现房，2，房子的属性不一样。一般是现房有大额财产证明，是没有大额财产的拍卖行，这也是区分拍卖行和现房的标准，很多开发商在钱没到位之前就敢开始盖楼，于是就有了拍卖行，拍卖行比现房便宜，但是拍卖行的付款时间和现房完全不一样，买拍卖行有一些风险。

期房本质上是商品房预售的房屋，特指正在施工，尚未竣工，不能交付使用的房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这期间的商品房称为拍卖。现房指已通过竣工验收并取得产权证的商品房。期房是指未竣工验收即取得产权证的商品房。也就是说，商品房在初始登记领取不动产权证书(俗称“大产权证”)之前，是拍卖行；已领取《大产权证》的商品房属于现房。

但是，2001年6月1日建设部实施的《商品房销售管理办法》第三条对商品房销售和商品房预售的规定是:商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。按照这个规定，只要是已经通过竣工验收的商品房，现在就可以销售，属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收。

1。购买合同是不同的。买现房，就和开发商签了买卖合同。如果买的是期房，就签商品房预售合同。2.房子的属性不一样。一般现房有大的房产证明，现房没有大的房产，这也是区分房子和房子的标准。3.入住时间不一样。因为拍卖行是还没完工的房子，正在建设中，买家没办法马上入住。一般要一两年才能搬进去，但是现房是已经完工的房子，部分是简单安装的，可以马上搬进去，这也和现房不同。

现房指已通过竣工验收并取得产权证的商品房。期房是指未竣工验收即取得产权证的商品房。也就是说，商品房在初始登记领取不动产权证书(俗称“大产权证”)之前，是拍卖行；已领取《大产权证》的商品房属于现房。是否取得了“大生产证”是区分两者的关键。但是，2001年6月1日建设部实施的《商品房销售管理办法》第三条对商品房销售和商品房预售的规定是:商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款的行为；

本办法所称的期房，是指自取得商品房预售许可证至取得产权证的约定期限内，由开发商建造并交付使用的房屋。用户提前购买，户型和位置有利于选择。因为预订的是烂尾房，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房子也在其中，所以购房者的选择余地比较大。根据国家最新规定，不再允许拍卖销售。很多开发商在钱没到位之前就敢开始盖楼，于是就有了拍卖行。拍卖行比现房便宜，但是拍卖行的付款时间和现房完全不一样，买拍卖行有一些风险。

以前国家相关法律法规规定，房屋必须在主体结构完成四分之一工程量后才能出售。目前规定房屋主体结构封顶后才能出售。现房指的是消费者买房后可以立即入住的房子。一般来说，可以理解为现有的房子。现房您必须有房产证和土地使用证，并且必须与开发商签订购房合同才能购买现房，并检查开发商的所有证件是否合格，是否在有效期内。

现房和拍卖行的区别:1。购买合同是不同的。如现房购买，则与开发商签订商品房现房买卖合同；如果是期房，那么签订商品房预售合同。2.房子的属性不一样。一般现房有大额房产证明，而现房没有大额房产。3.入住时间不一样，购房者没有办法马上入住。现房可以马上入住。4，看房的方式不一样。现房去房源现场看房，拍卖就是看沙盘；5.房价不一样。

期房:指未经竣工验收取得产权证的商品房。优点:1。价格可以打很大的折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。2.预购，户型和位置有利于选择。缺点:在购买期房的过程中，购房者看到的多是户型平面图和整栋楼的效果图而非实物。很多开发商把户型做得简单模糊，很难准确判断相关面积、户型、装修标准。现房:指买了就能马上搬进去的商品房，有房产证和土地使用证。

现房是指消费者一买就能入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的产权证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可入住并取得产权证。有房产证和土地使用证才能叫现房的，简而言之，就是我们买了房子之后马上拥有的房子。所以，买房的时候，一定要注意，不要以为房子建好就是现房，产权是真实的。房子建好后，通过相关部门的检查后就可以出售了，如果付款后房子是自己的，这种房子是现房。