备案价

商品房备案价格和销售价区别（1）含义不同商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。房子合同价和备案价一样吗不一样，商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格，备案价在哪个网上查备案价可以通过所在城市房管局官网进行查询。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。房屋备案的价格会在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。扩展资料：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

这几天,网络上开始流传着一个《关于南宁市住宅项目一房一价的价格网签要求通知》,《通知》要求:2021年3月23日起,新办理的预售楼栋,办理网签备案时,1.普通住宅预售备案价,可降价幅度为10%,不可上涨,即不得低于9折销售;2.别墅及高端项目备案价,可降价幅度为5%,不可上涨,即不得低于95折销售;也就是说:现在的普通住宅预售备案价只能打九折销售,

由于南宁当前是没有住宅限价政策的城市,市场的实际销售价与备案价是存在差别的,市场价格涨,客户就不买。所以,对于购房者来说,这个政策影响不大。但是,这个政策影响了备案价,也就是备案价被降低了。▲这个政策,实际上就是对于房企预售楼栋备案的时候,不能再往高了报备案价,否则连降价的空间都没有了但是,这个通知并没有以红头文件的形式发布,

备案价可以通过所在城市房管局官网进行查询。现在许多城市的房管局都设有官网，具体流程如下：搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站点击进入，点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。法律依据《商品房屋租赁管理办法》第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

（1）含义不同商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。（2）价格高低不同备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

（3）执行标准不同备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

不一样，商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。