房屋过户需要什么手续，房子过户需要那些手续
来源：整理 编辑：五合装修 2023-05-06 20:35:48
本文目录一览
1，房子过户需要那些手续
钥匙没有拿到指的是什么？是房产还没有竣工验收，还是已经通知可以交房，但是没有去拿？
有些地方，在没有完成竣工验收的情况下，是禁止交易的。
你和你朋友什么关系，如果没有什么关系，有2种形式，赠与和买卖。
赠与难度比较大。
买卖就相对容易一些，只不过，买卖先要完成按揭贷款的结清程序，然后再走一般的买卖程序。如果是买卖的话
１．先打电话去他们贷款的银行申请还款，还款银行在抵押合同最后一页上有．然后打１１４问银行电话就会知道．联系后（银行会通知你什么时候去办手续），这笔还款由你来付，到时在房价总额中减去就可．
２．等银行通知他们去还款，当然你也得去，还款后（或者在还款后一星期），银行会有一张它项权利证明给他们，证明他们的房款已还清．（最好有中介公司证明，证明你替他们还了这笔款）
３．有了这张证明就可带着产证和一些身份证原件／复印件等其它过户需要的文件去办过户手续了．
大致就说到这，因为办这事比较复杂，最好找有资质中介机构或房产经纪人做中间人，虽然花了点钱，但不至于走冤枉路也可避免朋友间不愉快的事发生．
2，房产过户的手续
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户这里我就只说下继承过户吧，其余的我提供你一个网址你自己去看看，复制粘贴的事情我就不做了。继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。http://cs.loupan.com/html/news/201205/388099.html
3，过户需要什么手续和什么手续
1过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户需要什么手续2主要介绍房产过户的手续，双方签订购房合同，并将合同一起携带准备好的材料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。过户需要什么手续3将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核，得到房管局的许可之后，开始缴纳税费。过户需要什么手续4税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后，获取交纳的证明，带上交纳税费的证明和相关资料到房管局，这时即可领取到房管证。过户需要什么手续5温馨提示：房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。车辆更换需要车辆登记证（绿本），行驶证，保险单正本。双方的身份证，原车主和现车主的。在机动车交易中心办理过户手续。然后就和原车主没有关系了，过户前必须处理好违章。保险到期需要续保。夫妻房产证过户需要的手续 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:2.夫妻房产过户的费用: (一)、税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)、费类: 1、登记费80.房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。卖家需要出示身份证，户口本，婚姻情况证明（结婚证或是单身证明），有配偶还需要配偶身份证以及本人前来。有其他标注的房产共有人，都要拿齐全证件一起来办理手续，还需要房产证，和契税证明，以及房主本地住房情况证明。买家需要身份证吗，户口本，婚姻情况证明和本地住房情况证明。双方去本地房管部门交易大厅，咨询办理房产过户手续。
4，办理房产过户需要什么手续
1.拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员（他的父母）一起去公证处，做产权继承公证。
2.承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。这个费用在200元左右。
3.办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构（房管局）提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书\ 契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。
4.再凭继承人的身份证原件，新的《房屋所有权证》和《契证》的复印件，及原《土地使用权证》原件，去市国土资源局办理新的土地证。
1.拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员（你们母亲和三兄弟）一起去公证处，做产权继承公证。
2.承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。这个费用在200元左右。
3.办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构（房管局）提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书\ 契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。
4.再凭继承人的身份证原件，新的《房屋所有权证》和《契证》的复印件，及原《土地使用权证》原件，去市国土资源局办理新的土地证。
这个程序下来，总的在500元左右。1家里先去过人到公证处拿专用的手续表并咨询
2根据公证处要求准备好相关材料及证明后,所有继承人带相关证件一起到公证处(谁来 带什么 公证处会告诉你)办理
3办理后取得公证书,拿着到相关部门办理过户手续就可以了
5，房产过户都需什么程序
土地证 房产证 买卖双方本人到场 购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请：
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
2、买卖合同(内容自定)；
3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
4、原房屋所有权证；
5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。
2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。
四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项：
一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。
三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
四、买卖双方的身份证件要求：
1、本市城镇居民：身份证；
2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。 土地证、房产证、买卖双方夫妻身份证、双方一起到当地房管所（房产交易中心）办理相关手续你拿当时的购房协议，到房产局去办理过户手续，需要缴纳契税等。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费
文章TAG：
房屋 房屋过户 过户 需要 房屋过户需要什么手续
