房屋转租,什么是房屋转租个人转租注意事项有哪些?

什么是房屋 转租Personal转租注意事项有哪些法律分析:房屋转租，意思是承租人在租赁期内出租。凡房屋业主不同意转租，或寻求租金差价转租，房屋业主有权要求追究承租人违约责任，并可解除房屋，房屋 转租需具备哪些条件才合法有效房屋 /需具备哪些条件才合法有效(1) 转租租赁期间经出租人同意，承租人原则上不得。

首先与出租人沟通确认出租人同意承租人转租并取得其书面同意；并与原房东沟通转租人是否直接支付给原房东，押金是否可以退还。找到转租人，与转租人签订a 转租合同。转租的期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，并在转租 contract中预留房东的签字位置。转租同时在合同中约定定金、租金的支付方式、房屋维修费用及违约责任。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条【-0/超出承租人剩余租赁期间的效力】承租人经出租人同意将租赁物转租赠与第三人的，如果转租的期限超出承租人剩余租赁期间的，超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，但对出租人和承租人具有法律约束力。

房屋转租需要具备哪些条件才能合法有效(1) 转租在租赁期间，承租人原则上不能-0。承租人如要出租-1 转租，必须经出租人同意。未经出租人转租批准的，称为非法转租或非法。对此，《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租赠与第三人。承租人转租、承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

(二)转租该期限应在本租约剩余期限内。第十五条还规定转租合同约定的租赁期限在承租人剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租无效。司法解释规定“出租人和承租人另有约定的除外”，这意味着出租人和承租人另有约定的，剩余租赁期限以外的转租也有效，可以按照约定确定。但是，这实际上相当于这个租约约定了新的租期，比较合适。

如果是出租方(“原业主”)认可的，那么是可以的。房屋转租该行为只有在征得原出租人同意的情况下才能受到法律保护。《民法典》第716条规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租赠与第三人。承租人转租、承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

如果在二房东和房东的租赁合同中有约定转租，或者房东同意转租，那么二房东可以合法出租。承租人转租需要征得房东同意，未经房东同意，二房东与承租人签订的合同可能无效。根据目前的司法实践，转租已经成为事实，如果楼主没有提出异议，那么转租有效；虽无书面租赁合同，但有口头约定和租赁事实，则承租人与二房东之间的房屋租赁关系成立。