西安二手房指导价,西安二手房政策:两个月内新增两起以上新房

1.新政下的契税:(1)普通住宅卖家:两年以下(无论是否唯一)两年以上5.6%，五年以下(无论是否唯一)五年以上1%。只有住宅五年免税。不仅仅是住宅是1%的买家:购买90平以下的房屋(仅指住宅)占1%，购买90平以上的房屋(不仅仅是住宅)占1.5%。(2)城市维护建设营业税的7%。(3)教育费附加3%的营业税。

打蛇要打七寸。二手房开始挤“水分”？今年以来，我国多地发布了-1指导价 grid。最新的是西安关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知。其主要精神是要求西安市房地产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手房网上交易价格、评估价格等因素，通过调查分析形成二手房交易参考价。与挂牌价相比，首批住宅成交参考价普遍下降20%至30%。

因为每一个买卖过二手房的人都知道二手房的网签价格与偷税避税的实际成交价相差甚远，所以参考价出台后，应该说二手房被直接打了。截至目前，国内至少有8个城市发布了二手房 指导价政策。现在看来二手房市场的这一轮调控将在全国范围内推广。二手房的死穴值得注意的是，在二手房 指导价的同时，深圳、成都也发布了房贷参考指导价，即正式发布-。

西安二手房转让费标准1。交易费用:(1)住宅6元/平方米；(2)非住宅10元/m2；(3)房改、经济适用房、安居工程3元/m2。2.土地收益:房改房按房屋成交价的1%征收；经济适用住房按经济适用住房面积相应价格的15%征收；住房项目按成交价的2%征收。3.报名费:(1)住所:80元/套房；(2)非住宅:550元/宗。

5.营业税:本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。6.个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》，该收入属于财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得、交易价格、原财产价格、原契税、营业税、城建税、教育费附加、本次缴纳的印花税)7。契税:缴纳比例为3%。

法律分析:1。销售限制:1。商品房购房备案三年至五年，办理房产证；2.二手房不动产权证书两年至五年；二、限购:1。已落户满一年，有社保或纳税满一年；2.刚需家庭4年内无住房过户记录。法律依据:西安市人民政府办公厅关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知。一是加强住房信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应当在经营场所、网站等渠道发布出售、出租房屋的实名信息。发布房屋信息时，应当标注所属经纪机构名称，不得以个人名义擅自发布房屋信息。

根据西安Purchase二手房相关政策，拥有两套及以上住房的家庭西安本地户籍不得购买新房。户口迁入市外的家庭，购房前需要连续缴纳1年或12个月的社会保险(或个人所得税)。非西安城市户籍居民家庭，需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，方可购买新建商品房或二手房房屋。购买时需要注意什么二手房 1。核实卖方身份:主要核实卖方是否为房屋的真正所有人，一定要查看其房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证件。

2.核实房屋权属:要看房屋权属有无争议，有无抵押。首先要查看房屋所有权证，必要的话可以去房管局查真伪，3.注意共有人:房屋有共有人的，还必须签订买卖合同。司法实践中，出现过冒名签名的情况，特别需要注意仔细核对签名人的身份，4.关注房屋是否违法或待拆迁:关注用于交易的房屋是否违法或已纳入拆迁范围。