江油房产

根据《财政部、住房城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房的缴纳规定为:一人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米的，按1%执行契税；2.公寓面积在90平方米至144平方米之间的，税率减半，即实际税率为1.5%,法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面商品房买卖合同,买房一定要看土地和房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷，防止一房二卖批准的房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

二套房的契税还是3%。根据《财政部、住房城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房的缴纳规定为:一人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米的，按1%执行契税；2.公寓面积在90平方米至144平方米之间的，税率减半，即实际税率为1.5%。3.购买的公寓面积超过144平方米的，契税税率按3%征收。

法律分析:产权清查是关键。买房一定要看土地和房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷，防止一房二卖批准的房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意房产证上的业主姓名是否与卖方一致，是否负担得起。集资房需要单位盖章才能上市交易，经济适用房需要住满五年才能上市交易，法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。