村证房,村证房能落户吗?能购买吗?一般情形下怎么办?

村证房，村证房与城市住房有什么区别？村证房能安顿下来吗？村证房能买到吗？农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民向城镇居民出售农村房屋，农村村民向其他村村民出售农村房屋。买了村证房，孩子的账号怎么办？村证房买卖合同是否有效？法律分析:需要分不同情况，村证房可以落户，但前提是当地村委会同意落户。

安定下来也不是不可能。关键是看当地村委会是否同意给你落户。村证房可以落户，但前提是当地村委会同意落户。户口迁移需要符合《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。“公民迁出户口管辖地的，应当由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申请登记，领取迁移证，注销户口。”以及第十三条:“公民的迁移，在城市应当自到达迁移地之日起三日内，在农村应当自到达迁移地之日起十日内进行，由本人或者户向户口登记机关申报迁移证明，并交验迁移证明。"

因此，你应在咨询新房所在地公安机关明确承诺落户后，根据购房合同和产权证，并根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原户口登记机关申报迁出，领取转移证明，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证向户口登记机关申报迁入。

法律分析:需要分不同情况。农村房屋买卖合同的效力:买卖双方均为同村村民。当然，买卖房屋时买方与卖方不是同村村民，只是后来把户口迁到了村里。由于买受人具有同村村民资格，属于同一集体经济组织，因此买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购房时是村民，后成为居民的，不影响合同效力。农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民向城镇居民出售农村房屋，农村村民向其他村村民出售农村房屋。

县级以上地方人民政府自然资源部门的设置和职责，由省、自治区、直辖市人民政府按照国务院的有关规定确定。第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府和国务院确定的城市的人民政府的土地利用和土地管理实施监督。第七条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为进行检举和控告。

【法律解析】:村证房拆迁补偿标准如下:1 .各种征地补偿费的具体标准和数额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；2.土地被征收前三年平均年产值(土地补偿费和安置补助费的补偿标准)的确定，以当地统计部门核定的最基层单位统计年报和物价部门核定的单价为准；3、按规定支付土地补偿费、安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费。

法律分析:无效。不动产登记机关是县、市辖区房管部门，村委会不是法律规定的不动产登记管理部门。村集体更名为村证房 house，只能视为村集体对该房产土地使用权归变更后的产权人所有这一事实的认可。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；

法律分析:根据相关法律的规定，房屋征收是有一定标准的，征收房屋要按照标准进行补偿，而违章搭建的房屋是不补偿的，但是无证房屋是否补偿要看房屋是否合法。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

作为多年从事农村宅基地和农房管理的作者，我觉得有必要强调一点，购买小产权房一定要谨慎，本村村民风险较小。如果其他人买了，就相当于买了一个随时可能爆炸的“炸弹”。最后，他们肯定是“受伤”了。几年前，笔者从事农村宅基地和农房管理工作。有人说小产权房可能“转正”，合法化还有一线希望。但这两年，上层传言越来越紧张，一再强调不可能“转正”。于是，一些买了小产权房的人开始慌了，开始着急了，有的不得不割肉，有买卖了。

与此同时，去年以来，农村违法建房、违法用地的清理整治力度越来越大(2020年7月是一个非常重要的时间节点)，新一轮清理整治正在推进。所谓小产权房，往往或多或少涉及到违法占地、违法建设，尤其是群众自己建设的小产权房，这个“雷”和这个“炸弹”随时可能爆炸。