物业管理费税率,物业管理费税率是多少?法律分析

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三条，税收的征收、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及其他与税收法律、行政法规不一致的决定。

所谓物业 Tax又称财产税或房地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求承租人或所有人每年缴纳一定的税款，应缴纳的税额会随着不动产市值的增加而增加。比如高速公路、地铁开通后，沿线的房地产价格会相应提高，相应的，物业税也会提高。从理论上讲，物业税是财产税的一种，是对公民的财产征收的税。因此，首先，政府必须尊重国家财产，并为其提供保护；那么作为对应方，公民必须缴纳一定的税收，以保证相应的政府支出。

目前，世界上大多数成熟的市场经济国家对不动产征收物业税，以财产的占有为纳税前提，以财产的价值为计税依据。按照国际惯例，物业税收多为地方税，是国家财政稳定的重要来源。不动产保有税的名称各国不尽相同，有的被称为“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯等。有些被称为“财产税”，如德国、美国、智利等。有些被称为“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等。中国和香港直接叫“物业税”。

物业管理费Revenue税率为6%，征收率为3%。其中，连续12个月-2管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，且为一般纳税人，适用税率6%连续12个月物业。一般物业管理费的使用包括以下九个部分:物业服务费用或物业服务支出构成一般包括以下几个部分:1 .管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2.物业共用部位、共用设施设备等日常运行维护费用。3.物业管理区域内的清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化维护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用；9.业主同意的其他费用。

Yes 物业对管理企业代有关部门收取的水、电、气(煤)、维修基金、租金不征收营业税，对其从此项代理业务中取得的手续费收入应征收营业税。营改增后/123，456，789-2/行业管理收入增值税/123，456，789-1/为6%(适用于连续12个月取得/123，456，789-2/管理收入销售额人民币及以上的一般纳税人)。其征收率为3%(适用于连续12个月取得/123，456，789-2/管理收入和销售额低于人民币元的小规模纳税人)。

对于小规模纳税人，物业管理公司，其适用的增值税税率(征收率)为3%。《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条第(一)项，除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，税率为6%。(2)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑和不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。(3)提供有形动产租赁服务，税率 17%。

法律解析:物业如果公司是一般纳税人，开具的发票税率为6%，对于小规模纳税人物业公司的征收率为3%。法律依据:《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的营业额；不单独核算营业额的，不得减免税，第十条纳税人的营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税。