露台 物业 装修,能否同意查封赠与华庭房产

“《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定:“住宅物业装修前，业主或者物业使用人应当按照规定申请登记，并与物业服务企业签订住宅装修服务协议。物业干涉业主室内装修是违法的。物业装修管理流程装修流程既是物业管理的内部作业指导书，也是方便业主了解装修管理流程的公示牌。

物业费不合理，你建阳光房是违法的。最好的办法是不建不交费管理住宅室内装修:第五条住宅室内装修活动中禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意，擅自改变建筑主体和承重结构的；(2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；(三)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称承重结构，是指直接将自身重量和各种外力传递给基础的主要结构构件及其连接节点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条未经批准，室内装饰装修者不得从事下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变房屋立面，在非承重外墙上开启门窗；(三)拆除供热管道和设施；(四)拆除燃气管道和设施。

啊哈！你是花都区的！找国土房管局物业管理科，地址:新华路81号2楼(上楼梯后右转走到底)，或者找城管区长专线(或者转国土房管局物业管理科)，地址:秀全大道47号。下达整改通知，恢复原状。一、物业装修管理流程装修流程既是物业管理内部运作的操作指导书，也是方便业主了解装修管理流程的公示牌。因此，要求物业装修过程的书面形式简明扼要，内容清晰，图表清晰，一目了然。

在物业管理内部装修作业文件和业主手册(或业主使用说明书)等发给业主的资料中，也应当有一致的内容。(二)工艺说明所有材料的准备分别由业主(或物业使用人)和施工队准备和提供。一般包括房屋所有权证、申请人身份证原件及复印件、装修设计方案、装修施工单位资质、原建筑、水、电等设计变更及相关审批、法律法规规定的其他相关内容。

我家新买的房子是小高层的顶楼，阳台是露天的，还没封顶。考虑到家里有孩子怕有危险，就想把阳台封起来。开工没多久，物管和城管就找上门来，说封不了，让我拆了。发生了什么事?我自己的阳台还不能动？为什么顶层露台不能密封？1.在顶楼建一个露台，不仅增加室内采光，也是为了小区的统一和美观。如果顶楼的住户都要封露台，到时候综艺就很难看了。

2.此外，未经许可封闭或搭建露台是违法的。严格意义上来说，如果业主经劝阻仍坚持物业，城管有权强行拆除。我需要做什么才能真正盖住大楼的阳台？业主首先要得到邻居的认可，然后让业主委员会向物业提出要求，大家协商落实，避免出现违建被拆，影响小区整体美观的现象。封露台之前，问一下物业，露台的承载力是多少。不要让自己的安逸影响邻居的安全，让楼下的邻居天天担心地板会不会塌。

你知道物业装修的管理内容和规定是什么吗？我想给你提供一些关于的信息，希望对你有所帮助。一、房子的外观管理装修活动不得损害房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏的颜色以及外立面的墙砖、涂料；2.禁止在承重墙上凿洞门窗、扩大承重墙门窗原尺寸、拆除连接阳台的砖混墙体、擅自在外墙上打洞凿洞；3.禁止修建建筑物、构筑物，封闭观景阳台和生活阳台，安装遮阳棚、防盗网、晾衣杆等。未经允许在外墙上；4.严禁随意安装外墙外空调，外墙外空调应安装在房屋预留位置或物业服务企业指定的位置；5.未经许可，不得擅自在房屋立面设置具有商业告示效果的广告牌和招牌；6.严禁占用公共区域的通道、露台、屋顶，严禁在公共区域搭建通道、露台、屋顶；7.严禁挖地下室、打井。

向物业申请，签署物业出具的装修协议，同意合同中的相关条款，并提供装修图纸供物业审核；2.办理一个“工作证”，也就是一个项目的期限贴在你的门上，接受物业检查；3.办理通行证:主要针对工人，避免装修期间非法人员混入小区；4.交装修押金(每个小区收取的费用不一样，至少2000元左右，一般会在装修完成后3个月内返还给业主)；

如遇业主违法装修施工，物业管理公司一般应积极履行三项义务:一是劝阻违法装修行为；二是制止违法建设；三是及时向有关行政部门举报。物业服务企业可以起诉业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理公约，妨碍物业服务和管理的行为，并承担恢复原状、停止侵害、消除妨碍等相应的民事责任。物业可以采取下发整改通知书、向政府相关部门举报、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、依据装修协议起诉违法业主违约、拒绝接受装修物业公司等措施。

小区业主封闭阳台时，物业不允许安装落地窗。这是一个明确的规则。因为你家安装落地窗，会影响整栋楼的美观，所以不违反物权法。小区业主装修。收房、验房、领钥匙之后，就该装修自己的房子了。但是，在你欢天喜地开始装修之前，一定要去物业办理登记。有人会表示愤慨:自己的房子怎么就不能自己决定呢？我总结了四点来解决你的疑惑。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。“《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定:“住宅物业装修前，业主或者物业使用人应当按照规定申请登记，并与物业服务企业签订住宅装修服务协议。物业服务企业应当在业主所在的楼栋内公示装修时间和地点。“因此，从法律角度来说，装修前办理产权登记手续是必要的，也是合法的。

物业干涉业主室内装修是违法的。1.从法律上讲，无权干涉业主装修。从公共安全的角度来说，当物业管理公司发现业主装修危害公共安全时，有义务提醒业主，要求业主及时改正。2.从合同的角度来说，装修前，业主要和小区物业签订装修管理协议，物业管理公司可以根据装修管理协议对业主的装修进行管理。3.物业有权限制居民的违规装修行为。业主或者物业使用人装修房屋，应当事先告知物业服务企业，并遵守有关房屋装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约。

法律依据:物业管理条例第五十二条。业主需要装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。