装修押金管理办法《北京市装修管理办法》

监督装修公司的装修押金，是业主为了防止装修违规，在装修前向物业公司缴纳的押金。所以在后一种情况下，直接要求物业管理公司退还押金，装修押金就是物业管理公司在装修时会收取的装修押金。《物业管理条例》没有明确规定装修押金的收取，《物业管理条例》也没有明确规定装修押金的收取。现在很多地方都出台规定，收装修押金是违法的。

装修工程质量保证金的最新规定是什么？工程质量保修金一般不超过施工合同价格的3%。在合同条款中，对于涉及质量保证金的以下事项，最好事先作出约定:(1)质量保证金的预留比例、返还期限和方式；(2)质量保证金是否计息，如果计息，利息的计算方法；(三)保修的具体范围、期限和缺陷责任期的计算《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条发包人应当按照合同约定的方式预留保证金，保证金的总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

二、质量保证基金的作用工程保修基金是指建设单位(业主)与施工企业在工程施工合同中约定，为落实缺陷责任期内工程的维修责任，从应付工程款中划出，用于保证施工企业在缺陷责任期内修复已通过竣工(移交)验收的工程缺陷(即工程施工质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、合同规定)的资金。

物业服务企业不得向业主或物业使用人收取装修押金或保证金。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。也就是说，物业公司只有告知的义务，法律并没有赋予其收取装修押金的权力。不交押金不办理入户手续是侵权行为。

双方有约定的，从其约定；没有约定的，根据《物业管理条例》第四十六条、第五十三条的规定，业主装修房屋的，物业管理公司有权告知业主装修房屋的禁止行为和注意事项，制止业主违反法律法规对管理区域内物业的装修和使用的行为，但物业管理公司无权向业主收取装修押金。所以后一种情况，直接要求物业公司退押金；

装修押金是装修时物业管理公司要收取的装修押金。《物业管理条例》没有明确规定收取装修押金，现在很多地方都出台了规定，收取装修押金是违法的。《物业管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当制止物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。相关行政管理部门接到物业服务企业的报告后，应当停止违法行为或者依法处理。

延伸信息:业主如需装修房屋，应提前告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区非住宅物业或者与单幢住宅相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，应当专项用于物业保修期满后物业共用部位和设施的维修、更新和改造，不得挪作他用。

装修押金在业主装修合格后退还，任何民事主体想要退还装修押金，必须自己提出要求。无论是建筑还是装修房屋，都可能要求建筑商缴纳质量保证金。只要经过检验质量没有问题，此时就可以提出返还质保金的请求。1.装修押金什么时候退？装修押金在业主装修合格后退还，物业管理条例也没有明确规定收取装修押金的条款。

业主与物业签订的装修管理服务协议要写清楚。如果没有按照约定及时归还财物，业主可以按照约定向有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。2.装修工程质量保证金的比例是多少？1.《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，“建设工程实行质量保修制度”，“具体保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程施工合同中约定工程质量保修金的目的是为了保证工程保修所需资金及时到位。

法律分析:装修押金一般是在业主装修完毕，物业管理公司验收合格后返还给业主。对于因装修不到位不退押金的原因，业主可以根据约定依法向相关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。法律依据:《物业管理条例》第四十五条。物业服务企业应当制止物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装饰和使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。

法律主体性:工程装饰质量保证金的规定是质量保证金从双方应支付的合同价款中划出，在标的物出现质量问题需要维修时，依法予以支付。但工程竣工前已支付履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。法律客观性:《建设工程质量保证金管理办法》第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实缺陷责任期内工程的维修责任。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国务院办公厅关于清理规范建设工程保证金的通知》和《基本建设财务管理规定》，制定本办法。

业主需要装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。投标保证金和履约保证金的区别:提交主题；投标保证金应由所有投标人提交；履约保证金仅由中标人提交；2.投标保证金应当在招标文件规定的投标保证金期限内提交，一般在投标的同时提交；履约保证金应在签订正式施工合同前提交；投标保证金的返还时间为签订施工合同或提供履约担保的第28天，履约保证金的返还时间为工程经验收合格之日或合同约定的时间；3.因此，如果未按照招标文件的要求提交投标保证金或所提供的投标保证金有缺陷，将被视为无效投标；下列各方提交了投标保证金但违反了投标保证金的，投标保证金将被没收:未按招标文件要求提交履约保证金将失去签订合同的资格并没收投标保证金。

根据《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》第三十六条和《物业管理条例》第五十二条，本文将深入探讨装修押金退还的规定和具体做法，帮助业主更好地了解相关法律法规。严禁变相向物业服务企业收费。物业服务押金和保证金应当符合规定。严禁以押金、保证金等形式变相收费。物业服务企业不得向业主和物业使用人收取装修保证金或安全保证金。

退款时间为业主装修完成后，物业管理公司验收合格之日起90日内退还给业主。监督装修公司的装修押金，是业主为了防止装修违规，在装修前向物业公司缴纳的押金。装修完成后，物业公司会在不违规的情况下全额无息返还，以此来监督装修公司的规范施工行为。