投资性房地产账务处理，投资性房地产的会计分录

1，投资性房地产的会计分录

。2007年9月末借：投资性房地产1884贷：在建工程1884月折旧额=（1884-84）/30/12=5借：其他业务成本5贷：投资性房地产累计摊销5

====== 楼上小瑕疵 ======“投资性房地产累积摊销”应改为“投资性房地产累积折旧”，其他都正确。

看书不看细致哟外购的投资性房地产其成本包括：价款、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出由此可知增值税直接计入成本

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2，投资性房地产的账务处理怎么做

对于投资性房地产的会计处理，企业通常设置“投资性房地产”“银行存款”“资本公积”等会计科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？投资性房地产的会计分录1、外购的投资性房地产：借：投资性房地产贷：银行存款2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量：借：投资性房地产贷：银行存款3、内部转换形成的投资性房地产：借：投资性房地产（成本模式）投资性房地产——成本（公允价值模式）公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）存货跌价准备贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）成本模式下：借：投资性房地产累计折旧固定资地产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式下：借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）累计折旧公允价值变动损益（借方余额情况下）固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）如何理解固定资产？固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

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3，求投资性房地产的相关会计分录大神们帮帮忙

（1）转为投资性房地产时借：投资性房地产 2000 借：累计折旧 240 借：固定资产减值准备 100 贷：固定资产 2000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 240 贷：投资性房地产减值准备 100 计提当年折旧时借：其他业务成本 207.50 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 207.50 （2）按公允价值转换时借：投资性房地产－成本 1400 借：累计折旧 240 借：固定资产减值准备 100 借：公允价值变动损益 260 贷：固定资产 2000 当公允价值1800时借：投资性房地产－公允价值变动 400 贷：公允价值变动损益 400

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4，投资性房地产分录

成本法模式下，固定资产（存货）和投资性房地产之间的相互转换，按以下原则处理：核算要点：对应结转，不确认损益。对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：“固定资产”或“无形资产”对应 “投资性房地产”；“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧（摊销）”；“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。借固定资产 2 500 投资性房地产累计折旧 1 000 贷投资性房地产——成本 2 500 累计折旧 1 000

借：固定资产 2500 累计折旧 1000 贷：投资性房地产——成本2500

借：固定资产 —办公楼 2500 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 —办公楼 2500 累计折旧 1000

5，投资性房地产账务处理

你好！本题考虑2个方面：1、从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积 10 贷：其他业务收入 10予以核销。2、处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产-成本 70 --公允价值变动 10同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务收入 10所以，该项投资性房地产的净收益为40万元（其他业务收入-其他业务成本）建议：本类型题在中级会计实务一书独立章节---投资性房地产有详细讲述。2009年的书77页。希望我的回答能够帮助你。

1、2007年1月取得时，借：投资性房地产910万贷：银行存款910万2、2007年度计提折旧，借：其它业务成本55万贷：投资性房地产累计摊销 55万 [（910-10）/15/12*11]3、2007年取得租金收入，借：银行存款90万贷：其它业务收入90万4、2008年末此房地产的账面价值如下：账面原值为910万投资性房地产累计摊销贷方余额为115万[（910-10）/15/12*23]此房地产净值为795万5、收回此建筑物的分录如下：借：固定资产910 投资性房地产累计摊销175万贷：投资性房地产910 累计折旧175万

自用房地产转换为投资性房地产时，贷记“资本公积--其他资本公积”10万，投资性房地产处置时，这10万应转入当期收益。处置时的分录：借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100借：其他业务成本 60 资本公积--其他资本公积 10 公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产--成本 70 --公允价值变动 10其他业务收入减去其他业务成本就是净收益，40万。

6，对投资性房地产的会计处理方法有哪些

一般通常两种方法，成本计量和公允计量。成本计量可以转公允计量，但公允计量不能转成本计量。成本计量跟固定资产处理方法一模一样，就是科目不一样而已。投资性房地产科目代替固定资产科目，投资性房地产累计折旧科目代替累计折旧，其他业务成本科目代替固定资产折旧对应科目，投资性房地产减值准备代替固定资产减值准备。一般常见的分录如下折旧时候：借其他业务成本贷投资性房地产累计折旧减值时候：借资产减值损失贷投资性房地产减值准备租金收入：借银行存款贷其他业务收入处置时候：借银行存款贷其他业务收入借其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷投资性房地产公允计量，稍有不同，就是它不折旧，也不减值，期末需要重新计算公允价值，增值或贬值都计入公允价值变动损益（类似交易性金融资产，一个在借一个在贷）。一般常见分录：增值时（贬值相反分录：）借投资性房地产-公允价值变动贷公允价值变动损益处置时候：借银行存款贷其他业务收入借其他业务成本贷投资性房地产-成本 -公允价值变动（可能在借方）借资本公积贷其他业务成本（一般不多见，只有在公允计量刚开始的时候，固定资产转变投资性房地产时候，公允价值大于账面价值，差额才会计入资本公积，处置时候需要转出，例如公允200，账面100，折旧50借投资性房地产-成本200 累计折旧 50贷固定资产 100 资本公积 150

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。 1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。 2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入；最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）。

7，投资性房地产账务处理

1、：投资性房地产910万贷：银行存款910万2、2007年度计提折旧，借：其它业务成本55万贷：投资性房地产累计摊销 55万 [（910-10）/15/12*11]3、2007年取得租金收入，借：银行存款90万贷：其它业务收入90万4、2008年末此房地产的账面价值如下：账面原值为910万投资性房地产累计摊销贷方余额为115万[（910-10）/15/12*23]此房地产净值为795万5、收回此建筑物的分录如下：借：固定资产910 投资性房地产累计摊销175万贷：投资性房地产910 累计折旧175万

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本），原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记的“资本公积—其他资本公积”科目，贷记的“其他业务成本”科目。将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记公允价值变动损益科目；转换日公允价值要大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入资本公积部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。4.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

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