非普通住宅标准,土地增值税非普通住宅标准

非普通住宅标准是什么?非普通商品房的具体标准是：1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。普通住宅和非普通住宅的区别普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

一直以来，我们国家对于住房问题是比较关注的，因为毕竟住房问题，它涉及到国计民生最基本的问题，当然，我们国家的住房是分为普通住房和非普通住房，也正是因为这样，很多人都想要清楚的了解一下，非普通住房的相关法律规定是怎么样的?一、非普通住房的相关法律规定是怎么样的?(一)普通住房的认定标准为：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。(二)非普通住房的认定标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。单套建筑面积在140平方米以上。实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。非普通住房它的定义，在多数人的理解中是商业，等类用房。它忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。非普通商品房的具体标准是：1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）。3、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。

非普通住宅有三个标准：1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：1、个人所得税：成交价×1％普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。直系赠与，看老证，满5年免征。2、增值税：普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

划分标准：1、住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。